Nörvenich-Rath! 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Wintergarten (CA 4833)

Kurzexposé

Nörvenich-Rath!
3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Wintergarten (CA 4833)

AUFTEILUNG

1 Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten

BESCHREIBUNG

Das in 1967 massiv errichtete Gebäude mit Vollkeller und Garagen besteht aus 20 Einheiten.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet sehr viel Nutz- und Staufläche.

Der gewählte, helle Laminatboden und die hellen Fliesen setzen sich in der gesamten Wohnung fort und sorgen so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.

Ein offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Von hier aus geht es auch auf den Wintergarten. Bei optimaler Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe bequem ihren Platz.

Zurück in der Wohnung:
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen. Diese bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Generell zeigt sich das Schlafzimmer üppig groß mit gleicher Ausstattung wie der Wohnbereich. Dank vernünftigem Raumzuschnitt findet auch ein breiter Schrank mühelos seinen Platz.

Das zweite Zimmer ist in seiner Funktion individuell nutzbar. Und könnte sowohl als Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden.

Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt. Ein Waschtisch, Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Stellplatz im Innenhof.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 536 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

FAZIT

Ein verlockend attraktives Angebot welches sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht!

LAGE

Das Haus liegt in Nörvenich - Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein S-Bahnanschluss nach Kerpen-Buir ist praktisch auch mit dem Bus zu erreichen.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt).

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit
dezentraler Warmwasserauf-
bereitung

Baujahr Heizung:
2002

Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch:
71 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: B

Gültig bis: 09.05.2029






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis