Eigennutz und/oder Kapitalanlage!:Betriebsgebäude mit Büro, 3 Wohnungen und Lade...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Hallenfläche mit Büro	1.000,00 m²	1
Gastronomieflächen	250,00 m²	1
Verkaufs-/Ausstellungsfläche	92,00 m²	1
Wohnfläche	105,00 m²	1
Wohnfläche	174,00 m²	2

Beschreibung:

Hier sind Handwerker, Kreative, Macher gefragt:

Die Hauptfläche befindet sich in einem 1980 erbauten und 1989 aufgestockten Gewerbe-/ Betriebsgebäude, welches jahrelang als Druckerei genutzt wurde.

Vielseitige Möglichkeiten bieten sich hier: Produktion, Fertigung, Lager, Büro, Ausstellung, Co-Working Spaces etc. lassen sich hier verwirklichen!

Im Vorderhaus befinden sich diverse Eigentumswohnungen, wovon im Gesamtpaket 3 Wohnungen enthalten sind.
Weiterhin ist die komplette Erdgeschossfläche (Ladenlokale) Teil des Angebots.

Die komplette Nutzung der Außen-/Hoffläche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:

Betriebsgebäude: ca. 1.000 m² Gesamtfläche (frei)
Ladenlokal: ca. 250 m² (vermietet)
Ladenlokal: ca. 92 m² (frei)

Wohnungen:
Whg 1: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon,ca. 105 m², (vermietet)
Whg 2: 2 Zimmer, KDB, Balkon, ca. 68 m²(vermietet)
Whg 3: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon, ca. 105 m², (frei)

Besonderes:

Das Objekt ist sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant. Das Betriebsgebäude könnte komplett eigen genutzt werden, aber auch eine Aufteilung in verschiedene Bereiche ist möglich.

Das schöne Ladenlokal im Vorderhaus könnte auch wieder für den Eigenbedarf genutzt werden, ein Durchgang zum Betriebsgebäude ist vorhanden, könnte aber auch wieder geschlossen werden, wenn das Lokal separat vermietet werden soll.

Das andere Ladenlokal ist seit langem gut vermietet.

Zwei der drei mit zu verkaufenden Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung ist frei geworden und könnte somit für einen neuen Eigentümer auch zum Eigennutz dienen.

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Wohn-/Gewerbeensemble liegt in sehr guter Citylage von Leverkusen-Opladen. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten auf die A 1 und A 3 befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Ludwig-Rehbock-Park an der Wupper lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Mittagspausen oder nach der Arbeit ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.