Emsbüren-Mehringen: Charmantes Einfamilienhaus mit Wohnbaugrundstück

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckend großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 1.997 m² Grundstücksfläche – bestehend aus dem bebauten Wohnbaugrundstück sowie einer angrenzenden Nadelholzfläche – genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Wohnen mit Großzügigkeit – ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, heller Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche sowie in die geräumige Wohnküche, die einen direkten Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.
Von hier führt der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ins Freie – perfekt für entspannte Stunden im Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide sowie Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer bietet eine Dusche, zwei Waschtische, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro eignet.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über sechs Kellerräume, darunter ein Heizungsraum mit Gaszentralheizung sowie ein Raum mit eigenem Außenzugang, der sich bestens als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Neben einer Garage mit angrenzendem Geräteraum und einem Carport stehen Ihnen eine großzügige Remise für Gartengeräte, als Werkstatt oder für Hobbyprojekte zur Verfügung.

Besonders hervorzugeben ist die Möglichkeit, das Grundstück aufzuteilen: in ca. 1.100 m² mit dem Bestandsgebäude und ca. 900 m² bestehend aus Wohnbaugrundstück und Nadelholzfläche. Damit eröffnet sich Potenzial für ein separates Bauvorhaben.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Interessierte mit Blick auf zukünftige Entwicklungen.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden teilweise elektrisch
- Glasfaser
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung in Küche und Bad (DG)
- Remise
- Obstbaumbestand
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Vollkeller
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis