Rüdesheim: Voll vermietetes 5-Parteienhaus mit Arztpraxis

Kurzexposé

Voll vermietete KAPITALANLAGE im Rheingau!
Hier kommt ein attraktives 5-Parteienhaus mit einer Arztpraxis in zentraler Wohnlage von Rüdesheim am Rhein zum Verkauf. Das Ursprungshaus wurde 1952 als 6-Parteienhaus errichtet und im Jahre 1982 um einen eingeschossigen Anbau für eine Arztpraxis erweitert. Dabei wurde eine der Bestandswohnungen im Erdgeschoss in die Praxis einbezogen.
Die somit verbliebenen fünf Wohnungen verfügen über je ca. 60 m² Wohnfläche, die Praxis über eine ebenerdige Fläche von ca. 167 m².
Erdgeschoss: 1 X 4 Zimmer, Küche, Bad + Praxis
Obergeschoss: 2 x 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad + 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad
Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und somit stehen auf ca. 110 m² Nutzfläche ausreichend Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Der neu errichtete Praxisanbau ist nicht unterkellert.
Für die Mieter gibt es noch Holzverschläge im Dachgeschoss, das durch das Treppenhaus erreicht werden kann.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Bad und ist somit autark. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Arztpraxis verfügt über eine Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, die sich im Keller befindet. Vor ca. 3 Jahren wurde drei Heizungen erneuert.

Sämtliche Einheiten sind bereits langjährig vermietet und es besteht ein gute Hausgemeinschaft. Der jüngste Mietvertrag stammt von 2018, der älteste von 1978. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 48.500,--. Es befinden sich vier Stellplätze im Hof, die von der Praxis gemietet sind, zwei weitere Stellplätze (einer gefangen) befinden sich auf der Ostseite des Hauses.

Bezogen auf den Kaufpreis liegt die Mietrendite bei ca. 6,5% und ist ein durchaus lohnendes Invest!

* Fenster Kunststoff-Isolierverglasung von 1987
* Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung; 3 Heizungen wurden 2023 erneuert.
* Die Tageslichtbäder und die Elektrik wurden in den 70er/80er Jahren modernisiert
Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lagebeschreibung

Innerörtliche Lage im weltbekannten Weinort Rüdesheim am Rhein. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim.
Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.