Gepflegtes MFH unter 3.000 EUR/m² in Berlin-Reinickendorf

Kurzexposé

Gepflegtes MFH unter 3.000 EUR/m² in Berlin-Reinickendorf

10823 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1995 errichtetes Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude ist fünfgeschossig und hat zudem ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche von 1.654m² verteilt sich auf 18 Wohneinheiten. In jeder Etage sind drei großzügige Wohnungen angeordnet.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Mieterkeller sind im Untergeschoss platziert.
Ebenfalls ist ein Aufzug vorhanden.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich Stellplätze für PKW sowie Freiflächen.
Ein Teil der Freiflächen könnte noch zu Mietergärten oder weiteren Stellplätzen genutzt werden.

Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten.
Die Heizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

Die Übernahme der vorhanden Restdarlehen wäre bei Verkauf wünschenswert.
Diese werden auf den Kaufpreis angerechnet.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.02.2035
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1995

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Reinickendorf in typischer Stadtteillage. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Wohngebäuden in geschlossener Baureihe. Spielplatz und Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in einer Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Bushhaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich um attraktive Berliner Stadtteillage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten.