Kapitalanlage mit 11 Wohnungen in Zweibrücken-Niederauerbach zu verkaufen!

Kurzexposé

Verkauft wird ein 11 Parteienobjekt auf 2 Wohnhäuser verteilt; die Wohnfläche von rd. 333 m² verteilt sich auf ein im Jahr 2004 errichtetes Zweifamilienhaus mit einem Appartement im EG (32,86 m²)- das derzeit leer steht aber für 300 € vermietet werden kann. Und eine Hauptwohnung im Oberschoss / Dachgeschoss mit 117,53 m² Wohnfläche und toller Galerie und Balkon. Die Maisonettewohnung ist derzeit für 960,00 € Kaltmiete zzgl. 300 € NK vermietet. Das zweite im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Appartements zwischen 10 m² und 38 m² Wohnfläche, einen KFZ-Stellplatz und ist unterkellert. Die jährliche Bruttomieteinnahme beträgt 42.288,00 € (wurden Pauschalmieten vereinbart)- die Mieteinnahmen des Zweifamilienhauses belaufen sich nochmals auf 11.520,00 € jährlich netto (dazu käme noch das Appartement im EG!). Es wurden schon umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung (für beide Häuser!) im Jahr 2021 erneuert, die Fassade des Mehrfamilienhauses in 2022 gestrichen, 2003 wurde die Dacheindeckung erneuert, im Jahr 2008 Solarkollektoren installiert und 14 neue Fenster eingebaut. Zwischenzeitlich wurden auch einige Wohnungen renoviert. Die Daten zum Gebäude-Energiepass liegen aktuell noch nicht vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung bei diesem Kaufpreis einen Finanzierungsnachweis (in Form einer Bankbestätigung z.B.) von einem Kaufinteressenten benötigen. Die Häuser können nicht separat verkauft werden, da sie ein gemeinsames Grundstück und Heizungsanlage besitzen. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung!