Fehnhaus mit großem Garten in Ortsrandlage von Augustfehn

Kurzexposé

Dieses schöne Fehnhaus ist um das Jahr 1936 auf einem ca. 1786 m² großen Grundstück erbaut worden. Im Jahr 1978 ist eine Kernsanierung des Gebäudes erfolgt. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge und Wände größtenteils renoviert.

Im Erdgeschoss sind im Haupthaus ein Windfang, Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller, ein Schlafzimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Büro vorhanden. Vom Esszimmer gelangen Sie dann in den Anbau, in dem die Küche, ein Bad und ein extra WC sowie der Heizungsraum zu finden sind.

Das Obergeschoss bietet vier etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Der Keller besteht aus einem Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Hierzu kann ebenso der vorhandene Dachboden dienen.

Neben dem Haupthaus befindet sich eine PKW-Garage mit zwei Geräteräumen.

Der malerische Garten mit einem kleinen Teil Waldfläche und altem Baumbestand wirkt direkt beruhigend und in der zusätzlichen Gartenlaube oder auf der überdachten Terrasse können Sie den Arbeitsalltag bestens ausklingen lassen.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 1978
- Werkstatt
- Geräteraum
- Rollläden
- Gartenhaus
- Solaranlage
- Einbauküche

Ausstattung / Modernisierung:

- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
- Krüppelwalmdach mit Tonpfannen
- Kernsanierung inklusive neuer Leitungen (Wasser, Heizung, Elektro) in 1978
- Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje aus 2005 in Verbindung mit
- Solaranlage für Brauchwasser aus 2005
- größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2013
- Rollläden, teilweise elektrisch
- die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten
- Bodenbeläge Laminat in den Wohnräumen, Fliesen und PVC
- Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
- Gartenhütte
- überdachte Terrasse.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, 1 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum und Küche.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am schönen "Augustfehner Kanal" in Augustfehn II. Die Lage ist ruhig und zugleich erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Autobahn sowie die Kreisstadt Westerstede in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. PKW.

Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen IC-Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.