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Kurzexposé

Großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Halle

Objektbeschreibung: 1/62451521
Attraktives, freundliches, großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Halle und PKW-Abstellfläche in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Wohnfläche: ca. 169,60 m²

Nutzfläche: ca. 101,80 m² Kellergeschoss
Nutzfläche: ca. 96,00 m² Halle
Nutzfläche
gesamt:: ca. 197,80 m²

Kellergeschoss mit separater Eingangstüre von außen,
teilweise geeignet als Bürofläche oder z.B. Nagelstudio.
Diele
Keller I
Keller II
Heizungsraum
Abstellraum unter Treppe
Flur
Hobbyraum/Büro ca. 23,30 m² Tageslicht,
Schlafraum/Büro Tageslicht,
Bad ca. 5,10 m²

Erdgeschoss:
Windfang/Diele/Flur ca. 15,60 m²
Wohn- Essküche ca. 30,30 m² hochwertige Einbauküche,
überdachte Terrasse ca. 12,60 m² (nur anteilig berechnet), komplett schließbar,
Wohn- Kaminzimmer ca. 32,70 m² Kaminofen, Klimaanlage,
Terrasse ca. 5,60 m² (nur anteilig berechnet),
Schlafzimmer ca. 20,10 m² Klimaanlage,
Bad ca. 12,10 m² bodentiefe Dusche, Wanne,
Kinderzimmer ca. 12,20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 169,60 m²

Studio:
Büro/Hobbyraum ca. 35 m² (ohne Berechnung)


Gewerbeeinheit:
HALLE
Gesamtnutzfläche ca. 96,00 m² mit einem ca. 3,50 m hohem Sektionaltor.


Lage:
Das attraktive, helle, repräsentative Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Wanderwegen entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von KALDENKIRCHEN bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.

Ausstattung:
Wohnhaus
Großzügiges 1-geschossiges Wohnhaus, mit Vollunterkellerung, weiß
geschlämmt, isoliert, teilweise mit Holz verkleidet und mit einem
Satteldach versehen. Die Eingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasfußbodenheizung (eigener Flüssiggastank / 4.800 Liter); im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im Kellergeschoss mit Heizkörper und im Dachgeschoss über Infrarot. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Fenster sind teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff, mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden, versehen.


Gewerbehalle
1-geschossige Gewerbehalle mit großem Rolltor und isolierter Dachfläche.

Sonstiges:
Ein großes Doppelcarport ist vorhanden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 255,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Die überdachte Terrasse kann geschlossen werden.
Ein weiteres Carport für Unterstellmöglichkeiten ist vorhanden.
Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen.

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das großzügige Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbehalle bieten dem Freiberufler, Handwerker, Künstler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.

Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis