Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie. Auch ein Mehrgenerationenwohnen in zwei Einheiten wäre möglich. Mit acht Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC ist Komfort garantiert. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die Terrasse und der Balkon zum Entspannen einladen. Der überdachte Freisitz im großen Garten ist nicht nur ideal für gesellige Stunden im Freien, sondern bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 1066 m² liegt direkt am Feld und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Mehrere Carports und Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und hat eine gute Bausubstanz. Die Ölzentralheizung wird durch eine Scheitholzheizung ergänzt und die Solaranlage beheizt zusätzlich den Pufferspeicher der Heizung. Für die Toilettenspülungen ist eine angemeldetet Zisterne vorhanden.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.05.2025, Energieeffizienzklasse D, 130,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1996, Bj. Anlagentechnik 1996.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Für die Kleinen gibt es in der Nähe einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte, die beide eine ideale Betreuung für die Jüngsten bieten.
Für den täglichen Einkauf ist der nächste Supermarkt in kurzer Fahrdistanz erreichbar, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist. Auch die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Spielplatz an, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und toben. Zudem ist eine Schule in der Nähe, was den Schulweg für die älteren Kinder angenehm kurz macht.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 60 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Reisen gewährleistet.
Energieausweis
3.140.198.85:53515
Objekt-Nr.: 0-9059193 · Interne Nr.: 202504K01 · Online-Nr.: 12329952 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
