Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg

Kurzexposé

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg

06618 Naumburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vor 1900 erbautes, komplett unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von ca. 80 m²
Diese besteht aus einem Verkaufsraum mit Schaufensterfront und einer Teeküche.
1.OG: Wohneinheit mit ca. 60 – 70 m².
2.OG: Wohneinheit mit ca. 55 m².

Rückseitig befindet sich das Nebengelass / Nebengebäude.

Bisher erfolgte Modernisierungen der Immobilie:
- Beginn der 1990-er Jahre: Einbau der Erdgas-Etagenheizungen
- Anfang der 2000er: Erneuerung der Fenster
- 2021 wurden weitere Maßnahmen in Eigenregie begonnen

Ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsrückstau ist vorhanden.

Die Immobilie ist Bestandteil eines Denkmalbereiches und Bestandteil eines archäologischen Flächendenkmales.

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Gläubigers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.300 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut sowie idealer Ausgangspunkt für Reisen in die Kulturlandschaft Saale-Unstrut. Bekannt ist Naumburg vor allem auch durch seine mittelalterliche Altstadt und den berühmten Naumburger Dom.
Die Stadt liegt ca. 40km nördlich von Jena, ca. 60km südwestlich von Leipzig und ca. 60km südlich von Halle. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen (B87, B88 und B180) sowie über die nahe gelegene Autobahn BAB 9. Der Bahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands und ist ICE-Haltepunkt. Somit ist selbst Leipzig im Pendler-Verkehr problemlos erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum der Stadt Naumburg unweit der Stadtkirche St. Wenzel und des Marktplatzes Naumburg.
Das Umfeld ist von typischer innerstädtischer Bebauung - überwiegend Altbauten - geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar.