Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Sölde Dieses hervorragend gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 735 m² gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige und gefragte Wohnlage mit einem hohen Wohnkomfort.
Highlights der Immobilie • Wohnfläche: insgesamt ca. 328 m², verteilt auf vier Wohneinheiten • Grundstücksgröße: 735 m² mit viel Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten • Fenster: moderne, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2011, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen • Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2003 • Garagen: 2 großzügige Garagen direkt am Haus Zustand und Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der vollständigen Vermietung bis hin zur Eigennutzung einzelner Einheiten.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für Gartenliebhaber oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Besonderheiten: ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus Energieeffiziente Ausstattung durch moderne Fenster und eine zeitgemäße Heizungsanlage
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Dortmund-Sölde zu besichtigen und sich von seinem Charme zu überzeugen. Es bietet sowohl langfristige Sicherheit für Investoren als auch ein ideales Zuhause für Familien bei späterer Selbstnutzung. Die Jahresnettomiete liegt aktuell bei 33.318 € zzgl. Nebenkosten.
Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Gaszentralheizung der Firma Wolf aus 2003 Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2011 – tlw. mit Rollläden Steintreppenhaus Balkone im 1. Obergeschoss 2 Terrassen im Erdgeschoss Stäbchenparkettböden / Laminatböden/ Fliesenböden Haustüranlage aus 2004 / Gegensprechanlage neuwertige Dachflächenfenster (2007) Waschküche 2 Garagen mit erneuerten Garagentoren direkt am Haus
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend von Dortmund-Sölde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Ruhe, die in städtischen Lagen selten ist.
noch mehr Infos
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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.227.228.218:45084
Objekt-Nr.: 0-4847 · Online-Nr.: 12330125 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
