Kreuzviertel- ETW mit eigenem Garten

Kurzexposé

Die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Dortmunder Kreuzviertel. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1950 wiederaufgebaut. Die Bauakte wurde angefordert – liegt jedoch noch nicht vor. Es befinden sich insgesamt NUR 4 Wohnungen im Haus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Diese Fläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Tageslicht. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein separates WC, welches ebenfalls zur Wohnung gehört. Diese Toilette ist ideal, wenn der herrliche Garten genutzt wird.

Außerdem verfügt die Wohnung über 3 Kellerräume und ein Sonernutzungsrecht für den Garten im Innenhof mit eigenem Gartenhaus. Im Gartenhaus befindet sich derzeit eine kleine Bar, kann jedoch auch zu Fitnesszwecken etc. genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 180,- € zzgl. Verwalterkosten. In dem Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Die Wohnung ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen oder vermietet werden. Teilrenovierungen sind erforderlich.

Diese charmante Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als solide Kapitalanlage mit einer möglichen Jahresnettomiete von ca. 13.440,- € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Heizung 2007, Erdgas, Energie-Effizienzklasse E, 151,6 kWh.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Gasetagenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ein Balkon kann bei Bedarf wieder zurück gebaut werden
modernes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Tageslicht (Fenster)
separates WC im EG (Hausflur) für den Garten
3 Kellerräume
hohe Decken
nur 4 Wohnungen im Haus
alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten / Innenhof mit eigenem Gartenhaus
(ca. 25 m²)
 

Lagebeschreibung

Diese eindrucksvolle Eigentumswohnung befindet sich mitten im Kreuzviertel und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Dortmund.
Die Saarlandstraße mit Gastronomien, Arztpraxen, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Haltestellen und das Polizeipräsidium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die B 1, die B236 und die Autobahnen A 1 und A 45 sind schnell und gut erreichbar. Hier wohnt man gern.

noch mehr Infos

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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