Das im Jahr 1979 erbaute und voll unterkellerte 3-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Siedlungslage in Dasing. Beste Verkehrsanbindung zur A8 und B300 sowie zur Zugverbindung (Bahnhof Dasing) zeichnen den Standort aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Modernisierungen (Fenster, Heizung, Badezimmer, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 317 m² verteilt auf 3 Etagen.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen!
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden und wird von den Mietern im DG und Souterrain genutzt.
Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:
1.) 2-ZKB-Wohnung im Souterrain, ca. 72 m² Wfl., vermietet für mtl. 540,- € kalt: Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Terrasse
2.) 5-ZKB-Wohnung im EG, ca. 140 m² Wfl., Gartennutzung, vermietet für mtl. 660,- € kalt: Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer zwei Kinderzimmer Badezimmer Gäste-WC Balkon
3.) 3 ZKB-Wohnung im DG, ca. 105 m² Wfl., vermietet für mtl. 948,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer zwei Badezimmer Abstellraum Balkon
Wirtschaftliche Kennzahlen: aktuelle Istmiete nettokalt p.a.: ca. 25.776,- € Rendite vor Steuer: ca. 3% (incl. Kaufnebenkosten) Verhältnisfaktor Kaufpreis zu Istmiete: 29,68 Bodenrichtwert Stand 01/2024: 720,- €
Weitere Ausstattungsmerkmale: -Laminat-/Fliesen-/Parkettböden -Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden -Öl-Zentralheizung -Treppenhaus mit Marmorbelag -Doppelgarage
Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen: 2010: Fenster 2005: Heizung teilw. Bäder
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 - ° Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger!
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
18.225.235.215:48723
Objekt-Nr.: 0-2719 · Interne Nr.: 0-2719 · Online-Nr.: 12330136 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
