==Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Augustdorf==

Kurzexposé

Bewohnen Sie demnächst dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 2002 in einer 1,5-geschossigen Bauweise auf einem rund 1058 m² großen Grundstück errichtet wurde. In ruhiger Wohnlage überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, viel Platz und einem gepflegten Garten – ideal für Familien!

Die Immobilie befindet sich in Augustdorf, einer Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes, bietet Augustdorf eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Lage des Hauses in Augustdorf ist ebenso hervorragend, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote schnell und größtenteils sogar fußläufig erreichbar sind. Die Städte Detmold, Lage und Paderborn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an weiterführenden Schulen, Kultur und Arbeitsplätzen.

Die ca. 188 m² große Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf Erd- und Dachgeschoss und bietet Raum für individuelles Wohnen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Windfang, von dem aus Sie sowohl das freundlich gestaltete Gäste-WC als auch die geräumige Diele erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, von der aus Sie in den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Garten gelangen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vorrats- bzw. Abstellraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox zur Verfügung. Zudem ist der Großteil des Erdgeschosses mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Flur des Dachgeschosses angekommen erreichen Sie zunächst zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer sich genau im Bereich der Dachgaube befindet und mehr Fläche bietet. Das Badezimmer des Dachgeschosses ist mit einem großem Dachflächenfenster sowie Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon des Hauses, auf welchem Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Erholung und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse, genießen Sie Wellnessmomente in der Sauna, welche in der Gartenhütte versteckt ist, oder lassen Sie Ihre Kinder auf der großen Rasenfläche unbeschwert spielen – hier ist für jeden etwas dabei.

Einteilung:
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zu Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Doppelgarage
DG: Flur, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon

Ausstattung:
- Fliesen, Teppich, Kork
- Rollladen (EG elektrisch, OG manuell)
- Zwei Markisen

Besonderes:
- Küche inkl.
- Kaminofen (ohne Filter weiterhin nutzbar)
- Balkonkraftwerk auf dem Garagendach
- Sauna im Gartenhaus
- Frei ab sofort


Weitere Bilder finden Sie im Exposé.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis