Großzügiges Wohnhaus in begehrter Lage von Ingolstadt

Kurzexposé

In einer beliebten, gewachsenen Wohngegend von Ingolstadt, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, ein großes Grundstück und eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet. Die hochwertige Ausführung und Gestaltung ist heute noch sichtbar!

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Attraktive Wohnlage -- Ruhige Seitenstraße in gefragter Ingolstädter Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur.

Viel Platz -- Sieben Zimmer auf ca. 187 qm Wohnfläche, ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Großes Grundstück -- Ca. 730 qm Fläche, bieten viel Freiraum für Garten, Spiel, Freizeit oder Anbauideen.

Baujahrstypischer Zustand -- Gepflegt, aber renovierungsbedürftig, eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnkomfort -- Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme, zusätzlich Fußbodenheizung in zentralen Räumen.

Zwei Balkone & überdachte Terrasse -- Schöne Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.



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* baujahrstypischer Zustand
* sehr geräumig
* Kachelofen und tw. Fußbodenheizung
* zwei Bäder im Obergeschoss
* großzügiges Grundstück
* Doppelgarage




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 272,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980- sofort bezugsfähig



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer beliebten Siedlung aus den 1970er-Jahren. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die B13 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Die Stadt Ingolstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität.