-Terrassentraum- moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Kurzexposé

In einer modernen Wohnanlage bestehend aus 29 Wohnungen, aufgeteilt in 3 Häuser befindet sich diese beeindruckende und qualitativ hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude ist neuwertig und wurde erst im Jahr 2021 fertiggestellt.
Vom Hauseingang bzw. der Tiefgarage erreichen Sie schwellenlos die Wohnebene.

Die Wohnung selbst: ein Traum!

Die Aufteilung der 63 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zahlreiche stilvolle Details.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner – ideal als Garderobe und für zusätzlichen Stauraum. Rechter Hand befindet sich das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den hellen, großzügigen Wohnraum ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, das absolute Highlight der Wohnung: teilweise überdacht, mit ausreichend Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Ein praktischer Abstellraum am hinteren Teil der Terrasse ersetzt den klassischen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ruhige Schlafzimmer schließt sich dem Wohnbereich an und wird durch eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzt – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Lebensweise. Ein weiterer kleiner Abstellraum in der Wohnung beherbergt Ihre Haushaltsutensilien und bietet zudem einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Diese Wohnung kombiniert Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen auf gelungene Weise – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.


Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das hervorragende Angebot ab und ist zusätzlich für € 22.000,- zu erwerben.


Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115477

Küche:
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Im Wohn- / Ess- / und Kochbereich sowie im Schlafzimmer und im Abstellraum
wurde ein hochwertiger Echtholz-Mehrschichtparkett verlegt.
Im Badezimmer befindet sich ein moderner Fliesenboden.

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Zur Verdunklung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung:
Badezimmer (mit Fenster) I große Regendusche I Handtuchheizkörper I Einzelwaschbecken I Toilette
Waschmaschine und Trockner finden im dafür vorgesehen Abstellraum Platz.

Heizung:
- Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung
- Hauswirtschaftsraum mit Entlüftungsanlage


weitere Besonderheiten der Wohnung:

- hochwertige Möbel die auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden können
- moderne Einbauküche
- maßgefertigte Einbauschränke in der Wohnung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115477

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.

Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.

Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.