Ideal für Sie und Ihre Lieben!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00474

Doppelhaushälfte mit Garage in 47929 Grefrath-Oedt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 227,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Ideal für Sie und Ihre Lieben!

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² zum Kauf an, die um 1978 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 279 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes im Grefrather Ortsteil Oedt; am Niederrhein im Westen von NRW  und in einer sehr schönen Landschaft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Minutenschnelle zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Das Gymnasium in Mülhausen ist mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die nächsten größeren Städte sind Kempen (ca. 7 km), Krefeld (ca. 20 km), Mönchengladbach (ca. 20 km) sowie das niederländische Venlo. Über die Autobahnen A 40 und A 61 kommt man gut nach Duisburg und Düsseldorf, welche jeweils ca. 40 km nord- bzw. südöstlich entfernt sind.

Durch die Grundrissgestaltung ist die zur Verfügung stehende Wohnfläche bestens genutzt und gestaltet worden.

Im Erdgeschoss befindet sich die gut belichtete Küche, die neben genügend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Als besonders komfortabel hat die Eigentümerin den angrenzenden Vorrats- und Abstellraum empfunden. Die Diele ist angenehm breit und führt Sie (am modernisierten Gäste-WC vorbei) in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die große Terrasse bzw. in den Garten. Besonders hervorzuheben ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ideal z. B. als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe begehbar und dient als Abstellfläche.

Die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Hausgrundstück über einen überdachten Raum mit Abstellmöglichkeiten und Abgang zum Keller rundet dieses Immobilienangebot bestens ab. Eine zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit ist auf der Einfahrt vorhanden.

Die Fenster sind von Aluminiumrahmen umgeben und mit Isolierverglasung versehen; Rollläden dienen der Verdunkelung. Die Haustüre ist aus Aluminium und vor einigen Jahren erneuert worden. Die Gasheizung aus dem Jahr 1987 (laut Energieausweis) mit Warmwasserbereitung bedarf einer Erneuerung. Die Bodenbelege sind mit Fliesen oder Teppich belegt. Der Keller (mit praktischer Außentreppe) ist gefliest, einige Räume sind beheizbar.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 290.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis