Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zeitraum von 2012 bis 2019 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig modernisiert – dabei stand die Erhaltung des ursprünglichen Charmes ebenso im Fokus wie Nachhaltigkeit, Funktionalität und zeitloses Design.
Das ca. 1.340 m² große Grundstück bietet mit einer großzügigen Sonnenterrasse (ca. 45 m²), neu angelegtem Gartenbereich (2018/2019) und drei Außenstellplätzen ein attraktives Gesamtpaket. Die Villa ist vollständig erschlossen und wird durch eine moderne Holzpelletheizung versorgt.
Die Villa umfasst drei geschmackvoll ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² (jeweils rund 80 m² Wohnfläche, im DG abzgl. Dachschrägen ca. 50 m²) auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über individuelle Wohn- und Schlafbereiche sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von der privaten Mehrgenerationennutzung bis hin zur Vermietung als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie und Eventlocation.
Aktuell ist die Villa vollmöbliert und wird als Ferienimmobilie vermietet. Die Nachfrage ist stetig hoch, der Eigentümer der Immobilie betreibt die Ferienwohnungen aktuell nur neben seiner Vollzeittätigkeit. Aufgrund dessen sind die aktuellen Einnahmen deutlich steigerbar.
Bei einer langfristigen Vermietung der Einheiten kann wie folgt kalkuliert werden:
Konservativ: 10,00 € /m²
210 * 10 = 2100 * 12 = 25.200,00 €
Optimistisch: 12,00 €/m²
210 * 12= 2520 * 12 = 30.240,00€
Besonders die gute Erreichbarkeit nach Nürnberg mit dem Zug und die angespannten Mietmärkte in Amberg und Sulzbach-Rosenberg sorgen für eine stetig hohe Mietnachfrage in der ganzen Region.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Provision: 59.440,- €
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit rund 2.500 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Amberg-Sulzbach, im Regierungsbezirk Oberpfalz. Eingebettet in den Naturpark "Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst" vereint der Ort ländlichen Charme mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung.
Nur wenige Gehminuten vom örtlichen Bahnhof entfernt – von dem aus die Bahnlinie RE40 in etwa 30 Minuten nach Nürnberg führt – ist das Objekt sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Autobahn A6 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Regensburg, Weiden und der Flughafen Nürnberg in 45 bis 50 Minuten gut erreichbar sind.
Neukirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule mit Mittagsbetreuung. Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Vereine sowie ein breites Freizeitangebot – von Golf und Tennis über Thermen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neidstein oder dem historischen Sulzbach-Rosenberg – machen die Region lebenswert.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Netto-Markt sowie in der Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten in Sulzbach-Rosenberg und Hohenstadt (Lidl, Aldi, Rewe) zur Verfügung. Zahlreiche Wanderwege, wie z.?B. zur Bettelküche, zum Franzosenloch oder zur Hartenfelshöhle, bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Neukirchen vereint ländlichen Flair, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine ausreichende Versorgungslage - ideal zum Wohnen oder Investieren.
Energieausweis
3.17.129.242:47371
Objekt-Nr.: 2-9062505 · Interne Nr.: 604287 · Online-Nr.: 12333384 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
