Idylle pur, direkt am Waldrand!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 003-01526

Einfamilienhaus mit Garage in 41844 Wegberg-Petersholz

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Endenergiebedarf: 191,40kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: F

Idylle pur, direkt am Waldrand!

Diese allgemein gepflegte Immobilie wurde um 1949 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 5.232 m² (!) großen Grundstück errichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), offene Küche (mit Zugang zum Wintergarten), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Ankleide (resepktive Büro), Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), Dachterrasse

Spitzboden: Speicher

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume

Im Jahr 2015 erfolgte laut Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung / Sanierung u. a. an folgenden Gewerken:

- Elektro
- Fenster mit elektrische Rollläden
- Elektroheizkörper
- Photovoltaikanlage
- Innenputz
- Innentüren
- Sanitärinstallation
- Fußböden
- Kaminofen (Edelstahlrohr außen)
- Trockenlegung der Kellerräume
- Außenfassade inkl. Dämmung
- Pflasterarbeiten im Außenbereich
- Außenanlagen neu gestaltet

Perfekt abgerundet wird dieses schöne Einfamilienhaus wie folgt: Garage, Kfz-Stellmöglichkeiten, Glasfaseranschluss).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 489.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis