WOW! 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND GARTEN IN ASCHAFFENBURG-SCHWEINHEIM
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 2003 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Bereits bei der Bauausführung legte der Bauträger großen Wert auf eine solide und langlebige Ausstattung, welche sich bis heute in der Qualität der Immobilie widerspiegelt. Über den offen und freundlich gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnetage im Hochparterre. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Helle Parkettböden in allen Wohnräumen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen ein komfortables Wohnambiente. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zwei großzügige Balkone schließen direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an und bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit Sondernutzungsrecht. Eine seltene Gelegenheit, die das Wohnerlebnis in dieser Wohnung auf ein ganz neues Niveau hebt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Waschmaschine & Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz. Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG: ***ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE*** Eingangsbereich – großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die zwei Balkone – zwei Balkone – Küchenbereich – Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang in den Garten u. auf die Terrasse – Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne – Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Terrasse u. Gartenbereich – großer Garten mit Terrasse - 1 Pkw-Tiefgaragenplatz - 1 Kellerraum - Anteile am Wasch- und Trockenraum und den Gemeinschaftsflächen - Sondernutzungsrecht Gartenanteil
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 170 /1.000
LAGE: Am Rande des Naturparks Spessart und südöstlich der Innenstadt, liegt der beliebte Stadtteil Schweinheim - eine der ersten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter „City-Galerie“ sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Fahrrad über das Fahrradwegenetz oder in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Eine Bushaltestelle, mit Anbindungen zum Stadtkern und zum Haupt- und Busbahnhof, liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstelle „Aschaffenburg West“ zur BAB A3 (Frankfurt – München) und BAB A45 - Richtung Hanau, erreichen Sie über den Stadtring in ca. 10 Autominuten. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig und alle weiterführenden Schulen - bequem - mit dem Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken und alle Waren des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort. Aschaffenburg - auch genannt das „Nizza am bayrischen Untermain“ – bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark „Schöntal“ und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
SONSTIGES: MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 170 /1.000; Die Abrechnungen und weiteren Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung. WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich ca. € 259,-- á. Kto. Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Russmann Immobilien GmbH. BEZUG: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig - nach Ankauf - geräumt übergeben werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. WARUM MIETE ZAHLEN? Wenn Sie eine gemütliche Wohnung zum Selbstbezug oder auch zur Vermietung suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.119.140.58:23084
Objekt-Nr.: 0-400013229 · Online-Nr.: 12333416 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
