Wohn- und Geschäftshaus in Geroldsgrün , eine solide Kapitalanlage mit Potenzial

Kurzexposé

Objektdetails:

* Gemischt genutztes Gebäude in zentraler Lage von Geroldsgrün

* Baujahr ca. 1900, Erweiterungen Obergeschoss 1960, Apothekenanbau 1990

* Gepflegter Zustand mit einzelnen Modernisierungsmöglichkeiten

Wohnung im Obergeschoss:

* Ca. 140 qm Wohnfläche

* Fünf Zimmer, Küche, Bad

* Highlight, große Dachterrasse mit Weitblick

* Mietverhältnis endet im September 2025

* Miete, 504,-- Euro/Monat seit 01.01.2024, zzgl. Nebenkosten

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

* Etablierte Versandapotheke seit 01.06.2020

* Nutzfläche: Verkaufsraum, Büro, Lager, WC, Heizraum

* Zusätzlicher Raum durch Umbau der Garage 1990

* Miete, 700,-- Euro/Monat, zzgl. Nebenkosten



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Öl-Zentralheizung 2000
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
* Dacheindeckung erneuert 2000
* vier Parkplätze
* Dachterrasse
* fünf Parkplätze

Entwicklungspotenzial durch weitere Modernisierungen und Neuvermietung der Wohnung im Obergeschoss.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 220,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Zentrum von Geroldsgrün an der Hauptstraße. Weiter Geschäfte sind in der Nähe.