*Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten!*

Kurzexposé

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 überzeugt mit historischem Charme und sinnvoll modernisierten Elementen. Auf einem ca. 782 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ca. 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen ideale Kapitalanlage!

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m², das Dachgeschoss über ca. 62 m² Wohnfläche. Folgende Instandhaltungen wurden durchgeführt: Die Ölheizung wurde 2017 modernisiert, Kunststofffenster 2009 eingebaut, das Treppenhaus 2013 renoviert und der Heizöltank 2014 gereinigt.

Die ruhige Lage nahe am Waldrand, der gepflegte Außenbereich und das langfristige Vermietungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Garagen inklusive
* drei Wohneinheiten solide vermietet
mit 25200 Euro Nettomieteinnahmen
* Öl-Heizung von 2017
* Kunststofffenster 2009 und 2024 erneuert




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 272,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Sonthofen besonders attraktiv. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Kempten oder Füssen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die umliegenden Regionen erkunden können.

Für Familien bietet Sonthofen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Skigebiete in unmittelbarer Nähe, die im Winter zum Skifahren und Snowboarden einladen.