Kurzexposé
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in besonders ruhiger Wohnlage im Garchinger Ortsteil Hart an der Alz - eingebettet in ein wunderschönes, weitläufiges Grundstück mit ca. 950 qm Fläche.
Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche 2 Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Es ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellem Gestaltungswunsch.
1988 wurde ein kleiner, überdachter Freisitz angebaut, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die ursprüngliche Einzelgarage wurde zu einer Doppelgarage erweitert, angrenzend befinden sich ein Werkraum sowie ein weiterer Raum, der bisher als Holzlager genutzt wurde.
Besonders hervorzuheben ist das große und sonnige Grundstück, das nicht nur viel Privatsphäre schafft, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial bietet - etwa für den Bau eines Doppelhauses oder eines Mehrspänners.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
* zwei abgeschlossene 2 Zimmer-Wohnungen
(Erdgeschoss + Obergeschoss)
* großes Grundstück mit ca. 950 qm
* ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
* voll unterkellert
* Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
* 1988 angebauter Freisitz
* Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und Lagerraum
2 x Garage, 4 x Stellplatz außenOb als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Neubauprojekt - dieses großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich die Chance, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Gleichzeitig ist auch eine Neubebauung - etwa mit einem Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus - aufgrund der Grundstücksgröße gut vorstellbar.
Das Objekt spricht sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Investoren oder Bauträger an, die das Potenzial dieses ruhigen Standorts erkennen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hart an der Alz, einem ruhigen Ortsteil von Garching an der Alz. Eingebettet in ein gepflegtes, reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün drumherum.
Hart an der Alz verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Garching. Die idyllische Alz liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten ein.
Die Anbindung ist ebenfalls gut: Die B299 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof mit Anschluss in Richtung Mühldorf und weiter nach München.
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