Preisgünstiges, charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Lage in...

Kurzexposé

Heute dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus in Niederwinkling mit einer Wohnfläche von
ca. 120 qm auf einem schönen Grundstück mit ca. 500 qm vorstellen.

1965 wurde die Immobilie erbaut und im Laufe der Zeit durch einen Windfang, einen Wintergarten und einem Büro ergänzt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einer Diele, einer Küche, einer kleinen Speisekammer, einem Bad mit Dusche und WC, einem Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer sowie einem einem Büro und einem Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und einem schönen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist über eine neue Holztreppe zu erreichen und besteht aus einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinder-/Arbeitszimmern sowie einem schönen großzügigen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über ca. 500 qm und bietet Platz zum Entspannen im gepflegten und schön angelegten Garten, oder auf der großzügigen Terrasse. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen/Gartenhaus mit viel Stauraum, einer ausgestatteten Werkstatt sowie einer Lagerfläche für Holz. Zur Immobilie gehört eine Garage und eine Hofeinfahrt mit Stellplatz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage mit monatlichem Ertrag
von 290 Euro brutto
* zwei Kachelöfen
* Kunststofffenster 3-fach verglast
(2 Kunststofffenster 2-fach verglast)
* Einbauküche
* Nebengebäude/Schuppen einschl. Werkstatt
* Garage
* schön angelegter Garten




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 308,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19651 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Immobilie wird vom jetzigen Eigentümer hauptsächlich mit zwei Kachelöfen beheizt, die im Wohnzimmer und in der Küche stehen und für gemütliche Wärme im ganzen Haus sorgen.
Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet; Der Stromertrag wird verkauft und erzielt einen monatlichen Betrag von 290 Euro brutto. Das Warmwasser wird über die Photovoltaikanlage erhitzt.
Die Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über die Jahre gepflegt und instand gehalten und zum Wohlfühlhaus gestaltet.
Aktuell wird Fernwärme und Glasfaser in der Straße verlegt; Ein Gasanschluß liegt in der Straße.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen die zuständige Maklerin gerne zur Verfügung.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Niederwinkling. Niederwinkling gehört zum Landkreis Straubing-Bogen und hat knapp 3000 Einwohner und liegt zwischen Straubing und Bogen.
Mit einer Entferung von ca. 3 km zur Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Passau und der Nähe zum Autobahnkreuz Deggendorf mit der Autobahn A92 hat Niederwinkling verkehrstechnisch eine optimale Anbindung.
Für Familien mit Kindern bietet Niederwinkling eine Grundschule sowie Kindergärten/Kinderhorte. Zudem finden sich in Niederwinkling verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gutbürgerliche Gastronomien, Ärzte sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch etliche Vereine. Die wunderschöne niederbayerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau ein und bietet einen hohen Erholungsfaktor.