** Wohlfühl- Ambiente im freistehenden Architekten- Zweifamilienhaus in idyllischer B...

Kurzexposé

HIER begrüßt Sie IHR NEUES ZUHAUSE gleich am Eingang mit besonderem FLAIR durch ein beeindruckendes Foyer mit geschwungener Mamortreppe...

Dieses freistehende Architekten- Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und durch mehrere Modernisierungen, unter Anderem 2007 und 2013, fortwährend instand gehalten. Diese Immobilie besticht durch ihren gelungenen Grundriss, ansprechende helle Räume, eine uneinsichtige Garten - Oase und ihre absolut gute Lage.

Zwei getrennte Wohneinheiten mit identischem Grundriss auf je ca. 103 qm Wohnfläche bieten ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

HIER ist WOHLFÜHL - AMBIENTE angesagt.

Aufgeteilt ist die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung identisch mit einem sonnigen Wohn- und Esszimmer mit Terrasse oder Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, einer einladenden Küche, einem Tageslicht Wannen- und Duschbad, einem separaten Tageslicht - WC und einem großzügigen Dielenbereich.

Das Dachgeschoss bietet Stauraum. Das Untergeschoss zeigt sich mit drei geräumigen Kellern, einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungs- Technikraum mit Werkstatt, dem Dielenbereich und einem Außenzugang.

Abgerundet wird unser Angebot durch zwei Garagen, einen Stellplatz, dem Vorgarten und der uneinsichtigen Garten - Oase. Hier kann man nach stressigem Alltag die Seele baumeln lassen, Groß und Klein können sich austoben oder mit Familie und Freunden ein Grillfest genießen.

Lassen Sie sich nicht diese seltene Gelegenheit entgehen...









Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche.
Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Wannen-Duschbad, separates Tageslicht-WC, Dielenbereich.

Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche.
Grundriss identisch.
Tageslicht-Wannenbad, Wohnzimmer mit Südbalkon.

Dachgeschoss: Speicher

Untergeschoss: Nutzfläche ca. 103 qm mit Außenzugang.
3 Kellerräume, 1 Heizungs-Technikraum mit Werkstatt, Diele.

Außenbereich:
Vorgarten, Garten-Oase, 2 Garagen, 1 Stellplatz.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 181,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19692 x Garage, 1 x Stellplatz außenModernisierung:
* 10/2013 neue Gas- Heizungsanlage von Buderus
* 9/2007 neue Fenster, doppelt isolierverglast
mit Kunststoffrahmen und neue Rollläden
* 2007 Dach neu gedeckt und gedämmt
* 2007 neue Glasfront innen Treppenhaus
vor den Glasbausteinen

* Eingangstür erneuert
* Bäder erneuert
* Treppenhaus Mamortreppe
* EG Wohnung gefliest
* UG komplett gefliest
* Strom- und Heizungsverbrauch getrennt abzulesen
* Terrasse EG, Balkon OG zum Garten Südlage
* Foyer mit Balkon OG Eingangsseite Ostlage
* Garage und Stellplatz am Haus
* 2. Garage hinterm Haus
* Hauswirtschaftsraum im UG mit separaten Anschlüssen für
Waschmaschine
* 3 Kellerräume und ein Heizungs - Technikraum mit Werkstatt im UG
* UG mit separatem Außenzugang
* EG - Wohnung derzeit vermietet



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilien - Architektenhaus mit idyllischer Garten - Oase liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft, zentral in einer Toplage von Hockenheim.

Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.