Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Potenzial auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 115?m², einem großzügigen Grundstück und einer voll unterkellerten Garage bietet es den perfekten Rahmen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Struktur und behaglicher Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Wärme in den kühleren Monaten.
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe begehbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Studio, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Der voll ausgebaute Kellerbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch funktionale Räume wie eine Waschküche, einen Trockenraum und ein separates WC – perfekt für den Alltag.
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in grüner Umgebung – ein echtes Highlight für Familien, Naturfreunde oder Freizeitgestalter.
•Nicht ausgebaut, jedoch ideal zur Erweiterung des Wohnraums
Grundstück:
Das ca. 893 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die doppelte Erschließung: Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und bietet damit größtmögliche Flexibilität – ideal für Stellplätze, Garagen oder eine separate Zuwegung.
Der Garten gliedert sich harmonisch in zwei Bereiche: Ein gepflegter Vorgarten schließt direkt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an, die sich unmittelbar vom Wohnzimmer aus betreten lässt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Hauptgarten erstreckt sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Eine perfekte Umgebung für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Garage:
Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet neben dem PKW-Stellplatz zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt usw. Ergänzt wird sie durch einen weiteren Außenstellplatz vor dem Haus.
Das im Objekt befindliche Mobiliar sowie einige Gegenstände sollen im Preis inbegriffen mitverkauft werden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:251,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: H
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet der Gemeinde Salzweg im Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar – darunter die Grund- und Mittelschule Salzweg sowie mehrere Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Passau sowie in die umliegenden Ortschaften. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße B12 und zur Autobahn A3 für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Ilz-Stausee laden zu Outdoor-Aktivitäten in idyllischer Natur ein. Auch kulturell profitieren Sie von der Nähe zur Dreiflüssestadt Passau, die in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Lebensstil – ein Standort, der sowohl in puncto Alltagstauglichkeit als auch Lebensqualität überzeugt.
Energieausweis
18.220.216.164:18582
Objekt-Nr.: 0-9062583 · Interne Nr.: H10345 · Online-Nr.: 12333489 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
