Rarität in ländlicher Lage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02742

Ehemalige niederrheinische Bauernkate mit zwei Garagen in 47608 Geldern-Vernum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 306,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Rarität in ländlicher Lage!

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine Bauerkate, welche ursprünglich um 1900 als ehemalige Hofstelle auf einem ca. 8.189 m² großen Grundstück (inkl. Grünwiesen) in Vernum, einem Ortsteil der Gemeinde Geldern, errichtet wurde. Das vordere Atelier wurde vermutlich ca. 1785 erbaut. Die genauen Baujahre sind dem Eigentümer nicht bekannt.

In den 80er Jahren erfolgte eine fachgerechte Sanierung. Bei der Restaurierung wurden viele Bauteile (z. B. Holzbalken, Innentüren) beibehalten, sodass der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Vernum inmitten der niederrheinischen Landschaft. Es ist ein Wohntraum in ruhiger Lage mit tollem Blick über Wiesen und Felder. Der weitläufige Grundbesitz ist ein Paradies für die ganze Familie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit; von hier aus fahren regelmäßig Züge in Richtung Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Die ursprüngliche Kate überzeugt durch einen authentischen Stil sowie historische Holzbalken, während der Anbau aus 2004 sich in einem hellen, durch viele Fensterelemente geprägten Zustand präsentiert. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Charme zu Ihrem neuen Wohlfühlort.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 115 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit angrenzendem offenen Bürobereich), Küche (mit angrenzendem offenen Essbereich), Küche, Vorratsraum, Diele, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Zusätzliche praktische Nutzflächen von ca. 65 m² verteilen sich wie folgt:

Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Technikraum, ehemaliges Atelier

Weiteren wertvollen Platz bietet ein ca. 210 m² großes Nebengebäude, das um 1991 errichtet wurde. Dieses kann individuell genutzt werden und eröffnet vielseitige Möglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Kaminofen
- Holzterrasse
- Holzdielenboden
- Holzbalkendecken
- Treibhaus
- Hochbeete
- Obstwiese / Gemüsegarten
- Unterstand auf der Wiese
- Toller Baumbestand
- Fenster mit Einfachverglasung im Altbau
- Fenster mit Doppelverglasung im Anbau
- Dreikammersystem
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten

Diese Rarität in ländlicher Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 625.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis