Wohnen und Arbeiten an einem Platz

Kurzexposé

Dieses Geschäftsgebäude steht ab sofort zur Vermietung. Aufgrund Geschäftsaufgabe aus Altersgründen haben Sie die Möglichkeit Ihr Glück beim Schopf zu packen.
Die funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 184 m² verfügt über alle notwendigen Räumlichkeiten für das Nutzungskonzept einer Zahnarztpraxis.
Selbstverständlich wären hierzu auch verwandte Branchen aus dem medizinischen oder kosmetischen Bereich möglich. Generell ist ein längeres Mietverhältnis erwünscht, die Mindestlaufzeit liegt bei min. 2 Jahren. Eine Umnutzung als Büro und Repräsentationsräume für Dienstleistung.- und Beratungsberufe aller Art wären ebenfalls denkbar und mit dem Eigentümer abgestimmt.
144 m² sind Ihnen zu viel?
" Sie möchten ein zweites Unternehmen mit einbeziehen?
" Sie benötigen noch einen Wohnbereich?
Gerne besprechen wir dies in einem gemeinsamen Vorort Termin.
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie erstreckt sich über 2 Etagen auf 144 m² zuzüglich eines ca. 40 m² großen Kellers. Man betritt das Gebäude über wenige Stufen. Ein Windfang bewahrt das geräumige Entree vor Zugluft. Der Empfangsbereich mit integriertem Tresen und separiertem Wartebereich sind hell und klimatisiert. Über eine Glastür gelangen Sie zu den ersten Räumlichkeiten. Türen in Weis oder aus Glas in Verbindung mit Parkettboden bieten eine ideale Kombination zu der originalen, aus dem Baujahr stammenden, Holztreppe mit passendem Handlauf.
Am Hintereingang ist über eine Rampe auch ein Zugang per Rollstuhl möglich.
Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Etage ein Personalraum mit integrierter Kaffeeküche und ein Aufenthaltsraum. Der ehemalige Röntgenraum, das einzige fensterlose Zimmer, welches als Archiv dienen könnte. Eine behindertengerecht ausgestattete Kundentoilette, sowie der erste von insgesamt 4 Arbeitsräumen. Da die Nutzung bisher im medizinischen Sektor angelegt war, sind alle Räume mit Wasser. - und Abwasseranschluss ausgestattet. Auf Wunsch kann ein Teil der Ausstattung übernommen werden. Ebenfalls verfügt jeder dieser Räume über eine separat zu steuernde Klimaanlage. Alle Fenster und Rollläden wurden zwischen 2007 und 2008 erneuert. Bevor Sie sich in die oberste Etage begeben, haben Sie die Möglichkeiten von hieraus den Personalausgang über den Innenhof zu benutzen oder auch abwärts zu den Lagerflächen im Untergeschoss zu gelangen. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das helle oberste zweite Stockwerk, hier erwartet Sie neben den restlichen drei Gewerberäumen ein weiterer länglicher Raum, diesmal mit Fenster, welcher auch als Serverraum fungieren könnte. Auch diese Etage wurde mit einem WC ausgestattet, die zusätzliche Dusche rundet dieses Bad ab. Jedes Büro hat seinen eigenen Charakter und ist ein Unikat hinsichtlich Größe, Zuschnitt. Kleinere Büros haben eine gut geschnittene Fläche und eignen sich sehr gut für bis zu 2 Arbeitsplätze. Die größeren Büroräume können gerne als Teambüro oder auch als Chefbüro genutzt werden.


Ferner teilen sich die Räumlichkeiten auf in:

4 x Gewerberäume
1 x Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich
1 x Bad im Obergeschoss
1 x Toilette im Erdgeschoss
1 x Gemeinschaftsraum mit Küche
2 x Archiv je Etage
1 x Keller
1 x Balkon
1 x Innenhof

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, BJ.
2007–2008
- hochwertiger Parkettboden
- behindertengerechte Toilette
- Teeküche
- Empfangsbereich mit Tresen und Schränken auf pflegeleichten
Steinboden
- Vinylböden in den 4 Gewerberäumen
- 7 separat zu steuernde Klimaanlagen
- 4 Gewerberäume ausgestatte mit Schränken für den
medizinischen Bereich

In Wiesental leben ca. 10.598 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.

Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit
Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe
von 3 MM zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Mieter, fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Pächter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.

Provision: 3 MM inkl. MwSt.
Kaution: 3 MM