Sichere Kapitalanlage: Gewerbehalle mit Unterkunftsgebäude in Hattingen – Langfristi...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nutzung:
Technisches Hilfswerk, Ortsverband Hattingen

Mietvertrag:
Jahresmietzins:
102.000, - € (Rendite: 6,21 %)

Mieter:
Mieter mit sehr guter Bonität: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Laufzeit:
unkündbar bis 31.01.2033, danach Verlängerung bis 31.01.2038 möglich

Nebenkosten:
vom Mieter werden alle Nebenkosten inkl. Grundsteuer und Versicherungen getragen!

Besonderheiten:
Mietvertrag wurde vorzeitig verlängert!

Energieausweis:
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Hattingen - Schmiedestr.
Die Gewerbehalle mit angeschlossenen Unterkunftsgebäuden in der Schmiedestraße, 45527
Hattingen, ist derzeit langfristig vermietet und bietet nach Ablauf des Mietvertrages vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und eine gute
Infrastruktur aus, wodurch er sich ideal für zukünftige gewerbliche oder logistische Nutzungen eignet.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit einer Mischung aus
Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Produktionsstätten. Die Schmiedestraße ist
gut ausgebaut und ermöglicht eine problemlose Andienung für den Lieferverkehr sowie ausreichend
Parkmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und
Versorgungsbetriebe, die eine gute Nahversorgung sicherstellen.
Makrolage
Hattingen liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur wirtschaftsstarken
Metropolregion Ruhrgebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter
Erreichbarkeit der Autobahnen A43, A44 und A40, sodass Städte wie Bochum (ca. 12 km), Essen (ca.
15 km) und Dortmund (ca. 30 km) schnell zu erreichen sind. Zusätzlich verfügt Hattingen über einen
gut angebundenen Bahnhof mit Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet, was den Standort auch für
logistische Zwecke attraktiv macht.
Nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für
Gewerbe, Lager oder Produktion, sodass sie eine zukunftssichere Investition in einer wirtschaftlich
starken Region darstellt.