Sicher Kapitalanlage: Gewerbehalle mit Unterkunftsgebäude in Herten – Langfristig an ...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nutzung:
Technisches Hilfswerk, Ortsverband Herten

Mietvertrag:
Jahresmietzins:
99.600, - € (Rendite: 6,22 %)

Mieter:
Mieter mit sehr guter Bonität: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Laufzeit:
unkündbar bis 31.05.2030, danach Verlängerung bis 31.05.2035 möglich

Nebenkosten:
vom Mieter werden alle Nebenkosten inkl. Grundsteuer und Versicherungen getragen!

Besonderheiten:
Der Mietvertrag wurde bereits verlängert!

Energieausweis:
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Lage:
Herten – Zum Bahnhof
Die Gewerbehalle mit angeschlossenen Unterkunftsgebäuden in der Straße Zum Bahnhof, 45699 Herten, ist derzeit langfristig vermietet und bietet nach Ablauf des Mietvertrages vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur aus, wodurch er sich ideal für zukünftige gewerbliche oder logistische Nutzungen eignet.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Produktionsstätten. Die Straße Zum Bahnhof ist gut erschlossen und ermöglicht eine problemlose Andienung für den Lieferverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsbetriebe, die eine gute Nahversorgung sicherstellen.

Makrolage
Herten liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Ruhrgebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A42 und A43, sodass Städte wie Recklinghausen (ca. 5 km), Gelsenkirchen (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 30 km) schnell zu erreichen sind. Zusätzlich verfügt Herten über eine Bahnhofsanbindung mit Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet, was den Standort auch für logistische Zwecke attraktiv macht.
Nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager oder Produktion, sodass sie eine zukunftssichere Investition in einer wirtschaftlich starken Region darstellt.