EBK, Balkon, Stellplatz, 4,8% Rendite: Ideale Kapitalanlage im Leipziger Speckgürtel!

Kurzexposé

Diese 1?Zimmer-Wohnung auf Kirchenpachtland präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage und ist derzeit langfristig vermietet. Auf ca. 35?m² Wohnfläche empfängt Sie ein durch fünf Fenster lichtdurchfluteter Raum, der dank hochwertigem Laminatboden modern und einladend wirkt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurden großformatige, helle Fliesen im Badezimmer verlegt, ein großzügiger Einbauspiegel montiert und sämtliche Oberflächen in einem zeitgemäßen Design gehalten. Außerdem wurde hochwertiger Laminatboden in der Wohnung verlegt und eine Einbauküche eingebaut.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und dazugehörigem Kühlschrank. Der abgetrennte Kochbereich verfügt über ein eigenes Fenster. Obendrein gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein offenstehender Stellplatz auf dem Grundstück ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteres Renditesteigerungspotential.

Die Wohneinheit befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 14 Wohnungen. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2023 langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 290€ . Der Stellplatz könnte für 30-50€ pro Monat vermietet werden. Die Wohnung erzielt aktuell 4,8% Rendite. In Markranstädt gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20% für Mieterhöhungen.

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Provision: 4462,50€

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Markranstädt, einer charmanten Kleinstadt knapp acht Kilometer südwestlich des Leipziger Stadtzentrums, eingebettet zwischen dem waldreichen Westufer des Kulkwitzer Sees und den Verkehrsknotenpunkten der Metropolregion Leipzig/Halle. In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie die S?Bahn-Station Markranstädt, von hier aus ist der Leipziger Hauptbahnhof in ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen – perfekt für Pendler und Berufstätige, die die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten. Mit dem Fahrrad ist das Seeufer in 10 Minuten zu erreichen, hier erwarten Sie weitläufige Rad? und Wanderwege, ein Sandstrand und Wassersportmöglichkeiten für erholsame Freizeitstunden.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung erstklassig: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte finden Sie im Zentrum. Buslinien ergänzen die Anbindung an Leipzig, und über die B186 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten an die Autobahnen A9 (Berlin–München), A38 (Göttingen–Dresden) und A14 (Magdeburg–Dresden), während der Flughafen Leipzig/Halle nur rund zehn Kilometer entfernt liegt.

Die Region erlebt seit Jahren ein solides Bevölkerungs- und Arbeitsplatzwachstum. Neue Gewerbe- und Logistikflächen ziehen Pendler an, die die ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert zu schätzen wissen. Die Mietpreise in Markranstädt haben in den vergangenen fünf Jahren um rund 20?% zugelegt und befinden sich weiterhin im Aufwärtstrend. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, hoher Lebensqualität am Wasser und stabilem Mietmarkt macht die Wohnung zu einer ausgesprochen attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs? und Vermietungspotenzial.