Einziehen und wohlfühlen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01367

Einfamilienhaus mit Garage und Carport in 41849 Wassenberg-Birgelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 85,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Einziehen und wohlfühlen!

Diese gut ausgestattete Immobilie befindet sich auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Birgelen, nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Die nächst größere Stadt ist Roermond (NL), überregional bekannt unter anderem durch das Designer Outlet Center.

Wassenberg sowie Birgelen selbst verfügen über eine gute Infrastruktur und haben einen hohen Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Eine ausreichende Anzahl an Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten ist vorhanden. Die Stadt ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Weitere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) bieten die Nachbarstädte.

Die großzügige Wohnfläche des 2005 in Massivbauweise errichteten Hauses beträgt ca. 147 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Erker und Terrassenzugang), Büro (respektive Schlafzimmer), Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Hausanschlussraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch)

Der tolle Wohn- und Essbereich ist mit besonders vielen Fensterflächen ausgestattet und ermöglicht einen fabelhaften Blick in den eingefriedeten und liebevoll angelegten Garten. Hier laden Sie zwei Außenterrassen zum niveauvollen Relaxen ein.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und beiden Bädern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem und Außenputz
- Betongeschossdecke
- Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat
- Vorgerüsteter Wäscheschacht
- Einbauküche mit Markengeräten
- Schöner, gemütlicher Garten mit diversen Sitzgelegenheiten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Abstellraum hinter der Garage
- Carport
- Seitlicher Grundstückseingang
- Zisterne und Rohrigole zur Dachentwässerung
- Glasfaseranschluss

Dieses schöne Zuhause kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 379.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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