** Geisenheim-Marienthal: Großes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage **

Kurzexposé

Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage? Hier haben wir ein von 1971 bis 1974 errichtetes Einfamilienhaus im Angebot, das durch das zentrale Treppenhaus auch als Zweiparteienhaus geeignet wäre.

Das Anwesen bietet viel Privatsphäre, denn es handelt sich um ein 686 m² großes Eckgrundstück und auch das Haus hat reichlich Abstandsflächen zu den beiden Nachbarn. Der eingewachsene Nutz- und Ziergarten ist südwestlich ausgerichtet und auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Garage und eine Zisterne.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Treppenhaus.

EG: Großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Schrankwand-Abtrennung zum Esszimmer (entfernbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat

OG: 4 Zimmer, 2 davon mit einem großen Durchbruch verbunden, WC, Balkon

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit in fünf Kellerräumen auf ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Gästebereich inkl. eines WC`s. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Treppenhaus zugänglich, bietet derzeit reichlich Stauraum und dient als Ausbaureserve.

Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

* Insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche in 2 Wohngeschossen
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Nachtspeicherheizungen
* Massive Garage
* Regenwasserwasserzisterne für Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Das Haus steht im familienfreundlichen Geisenheimer Höhenort Marienthal in einer ruhigen Wohnlage. In Marienthal befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment sowie einige gastronomische Betriebe und Gutsschänken. Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Geisenheim und Rüdesheim mit mindestens stündlichen Busverbindungen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.