Charmantes Wohn- und Geschäftshaus umgeben von Bergen und Natur in den Ammer...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	54,00 m²

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage zwischen Oberammergau und Garmisch-Partenkirchen vereint attraktive Renditechancen mit alpinem Charme und eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Geschäftsidee oder auch für Kapitalanleger.

Das einseitig in massiver Bauweise angebaute Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104 qm ausreichend Platz für die Familie. Im in den 90er-Jahren ausgebauten Nebengebäude befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit für eine Werkstatt, ein Ladengeschäft, für eine Praxis, als Büro oder für andere nicht störende Gewerbe.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand, ist aber vor allem energetisch renovierungsbedürftig.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* solide Bauweise mit regionaltypischer Architektur
* gute, kreative Zimmeraufteilung
* Balkone/Terrassen mit Blick auf die Alpen
* großzügige Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern
* Stellplatz und Parkmöglichkeiten vorhanden
* voll unterkellert mit Lager- und Technikräumen
* Gaszentralheizung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Rollläden im Erdgeschoss




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 260,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ettal liegt malerisch eingebettet in den Ammergauer Alpen, nur wenige Kilometer von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Die Werdenfelsstraße ist eine ruhige, dennoch zentral gelegene Straße mit hervorragender Anbindung. Das weltbekannte Kloster Ettal, beliebte Wander- und Skigebiete sowie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Linderhof ziehen jährlich zahlreiche Touristen an, ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer atemberaubenden Naturkulisse.