Familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung mit Fernsicht in RT-Sondelfingen

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reutlingen, im charmanten Stadtteil Sondelfingen. Diese großzügige Eigentumswohnung (Nr. 55 im 8. Stock) aus dem Jahr 1972 besticht durch einen gepflegten Zustand und bietet Ihnen zukunftssicheres Wohnen. Das Haus hat insgesamt 13 Etagen und 125 Wohneinheiten.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 25 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Singles. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Balkon mit Absteelraum, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen wunderschönen Sonnenaufgang mit der herrlichen Fernsicht.

Der Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor macht Ihren Alltag deutlich komfortabler. Von dort aus gelangen Sie mit dem Aufzug und Ihrem Einkauf bequem bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Gelegenheit, ohne Wartezeiten in ein neues Kapitel Ihres Lebens einzutauchen. Sondelfingen ist für seine ruhige Wohnlage bekannt, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Reutlingen.

Das monatliche Wohngeld (2024) beträgt 420,00?€. Darin enthalten sind 154,00?€ Rücklagen für allgemeine Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude. Die tatsächlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich somit auf ca. 266,00?€ pro Monat. In diesem Betrag sind folgende Leistungen enthalten: Gebäudebrandversicherung, Glasversicherung, Haftpflicht- und Leitungswasserversicherung, Hausmeister, Aushilfe und Vertretung, Lohnnebenkosten, Betriebsmittel für Reinigung, Müllgebühren, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Sonstige Wartungsarbeiten,
Tiefgaragenwartung, Aufzugs-Notruf, Wartung, TÜV Aufzug, Heiz- und Wasserkosten, Bankspesen, Verwaltergebühr und Reparaturkosten.

Der Umfang der Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten richtet sich nach den Ansprüchen des Käufers. In der Wohnung wurde ein neuer Laminatboden verlegt.

Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit wahrzunehmen, in eine gepflegte und geräumige Eigentumswohnung zu investieren, die Komfort und Qualität vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich auf Anhieb wohl.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Sondelfingen in Reutlingen, einer wirtschaftlich florierenden Stadt in Baden-Württemberg. Sondelfingen bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl jungen Familien als auch Pendlern ein attraktives Lebensumfeld bietet. Die Nähe zur Reutlinger Innenstadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur.

Sondelfingen überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre und das reichhaltige Angebot an Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht.

Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Reutlingen. Von dort aus bietet die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Fahrt zu den Städten der Region. Für Pendler auf vier Rädern ist die Nähe zur Bundesstraßen B28 und B27 von Vorteil, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropole Stuttgart bietet.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, ideal für all jene, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen.