SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND NEBENGEBÄUDE.

Kurzexposé

GERÄUMIGES ZUHAUSE IN SEHR RUHIGER SIELDUNGSLAGE. SATTELDACHHAUS MIT GARAGE UND ANLIEGENDEM NEBENGEBÄUDE.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss:

- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Zugang zur Holztreppe ins Dachgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und angenehmer Wohnatmosphäre
- Separate Küche mit Gartenausblick, praktischer Aufteilung und Platz für eine Essecke
- Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer
- Zugang zum Teilkeller über eine innenliegende Treppe
- Separater Flur mit Zugang zum Hintereingang  mit direktem Zugang zur Auffahrt
- Helles Tageslichtbad
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit kleiner Abstellnische

RAUMAUFTEILUNG Dachgeschoss:

- Zugang über eine gepflegte Holztreppe aus dem Eingangsbereich
- Heller Flur mit Tageslichteinfall als zentrale Verbindung zu allen Räumen
- Drei großzügige Zimmer zur Nutzung z. B. als Schlaf- oder Kinderzimmer
- Separater Flurbereich mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum

ALLGEMEINER ZUSTAND:

Das Wohnhaus befindet sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Bereiche des Hauses – insbesondere im Innenbereich – sind teilweise renovierungsbedürftig. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem vorhandenen Platzangebot lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen.

AUSSTATTUNG:

- Heizung: Viessmann-Gasheizung für das Wohnhaus im Heizungsraum
- Badezimmer: Barrierefrei mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken und blickdichtem Fenster
- Funktionelle Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und großzügiger Abstellfläche
- Weiße Kunststofffenster, mit Außenrollläden - teilweise elektrisch steuerbar (nachgerüstet)
- Fußböden: Pflegeleichter PVC-Belag in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und angrenzendem Flur
- Treppen: Holztreppenstufen mit Teppichauflage
- Wände und Decken: Tapezierte Wände und gemütliche Holzdecken
- Haustüren: Weiße Kunststofftüren mit Glaseinsatz und Sprossen
- Innentüren: Zeitlose Holztüren im gesamten Haus
- Teilunterkellert mit Gas- und Wasseranschluss, zusätzlichem Stauraum und kleinem, blickdichtem Fenster


NEBENGEBÄUDE (ca. 100 m² Nutzfläche):

Raumaufteilung:

- Eingang neben der Garage mit Kunststofftür und blickdichtem Glaseinsatz
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Waschküche mit Fliesenboden, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizung (aktuell stillgelegt)
- Großzügiger Nutzraum mit PVC-Boden und Holzdecke, vielseitig nutzbar
- Kleiner Flur mit Zugang zur Toilette mit Waschbecken. Fliesenboden.
- Abstellraum mit ausreichend Stauraum

Ausstattung:

- Böden: Fliesen in Eingangsbereich, Flur, Waschküche, Heizungsraum und WC; PVC im Nutzraum
- Decken: Holzdecken in allen Räumen
- Türen: Innentüren aus Holz, Eingangstür aus weißem Kunststoff mit blickdichtem Glaseinsatz
- Fenster: Kleine Fenster in allen Räumen sorgen für natürliches Licht
- Heizkörper in Waschküche, WC und Nutzraum; zusätzliche Junkers-Heizung (aktuell stillgelegt)

AUSSENANLAGEN UND NEBENGEBÄUDE:

Außenanlagen:
- Ziergarten im Eingangsbereich zur Straßenseite – gepflegt und dekorativ angelegt
- Großzügiger rückwärtiger Gartenbereich mit Rasenfläche und gepflasterter Fläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder zur dekorativen Gartengestaltung
- Komplett eingezäuntes Grundstück – sicher und gut abgegrenzt

Zusätzliche Außenbereiche:
- Zwei separate Gartenschuppen:
- Ein verschließbarer Schuppen – sicherer Stauraum für Geräte oder Möbel
- Ein offener Unterstand, ideal für Holzlagerung oder als überdachter Arbeitsbereich

Weiterer Nebengebäudeteil (hinterer Bereich):
- Zwei große Nutzräume mit viel Stauraum, z. B. für Gartengeräte, Werkstatt oder Lager
- Räumliche Trennung der Nutzräume durch eine Zwischentür
- Zugang ausschließlich über den rückwärtigen Gartenbereich

Energieausweis ist in Vorbereitung. Wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Tel.: 04931 930290 | Mobil: 0170 1881211 | E-Mail: info@nium.de.

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