Erwecken Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus zu neuem Leben! Das Erdgeschoss bietet sich als Laden, Büro oder auch wieder als Bäckerei an. Die schöne Schaufensterfront zur Straße erhöht die Sichtbarkeit und auch der gegen überliegende Supermarkt sorgt für Kunden und Parkmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und sanieren Sie das Haus auf moderne Weise! Aufgrund der Auffälligkeit des Hauses wird es zu einem tollen Blickfang auf der Straße!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- zweigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus (1934) - unterkellert, teilweise ebenerdig zugänglich - Dach mit Biberschwanzziegel eingedeckt - Dachgeschoss mit Kachelofen-Warmluftheizung (Baujahr 1990) - 1992 Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierverglast), neue Etagenheizung im 1.OG, Gasheizung für EG - 2014 Kleinkläranlage - 2018 Renovierung Dachgeschosswohnung - 2020 Gasinstallationen im Haus wurden erneuert - 2023 neue Gas-Etagenheizung für 1.OG
Aufteilung: - EG ca. 132m² Ladenfläche (ehem. Bäckerei) mit Verkaufsraum - 1.OG ca. 121m² (1 Wohnung, eigen genutzt) - DG ca. 57 m² (1 Wohnung, vermietet) - Keller, Garage, Carport, PKW-Reparaturrampe, Stellplatz (vermietet)
notwendige Modernisierungen: - Überprüfen der Elektrik - Nachbessern Wärmedämmung - Wasserleitungen teilweise aus Blei - EG renovierungsbedürftig - leichte Feuchtigkeit im Erdgeschoss (Außenwand)
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Hauptverkehrsstraße mit sehr guter Anbindung. Die Stadt Werdau liegt im Landkreis Zwickau und ist ca. 10 km von Zwickau entfernt. Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 72 sind in ca. 15 km zu erreichen. Durch die innerstädtischen Buslinien und den Regionalverkehr kommt man jederzeit und schnell auch ohne eigenen PKW überall hin. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kita und verschiedene Schulen sind ebenso wenige Fahrminuten entfernt, hierfür liegt eine Bushaltestelle 2 Minuten vom Haus entfernt.
noch mehr Infos
Alle hier gemachten Beschreibungen beruhen auf Angaben und Unterlagen unseres Kunden für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Ein genaues Aufmaß der Wohnfläche wurde nicht gemacht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie die jeweils gültigen Anforderungen gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz.
Wir sind immer auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf. Kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns ebenso über Ihre Weiterempfehlung.
WEITERE ANGEBOTE: www.volksbank-zwickau.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.206:57434
Objekt-Nr.: 2-234 · Online-Nr.: 12333795 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
