Herrschaftlich und idyllisch wohnen in Brünen

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Sie suchen nicht nur „irgendeine“ Immobilie? Hier werden unterschiedliche Wohnträume geweckt, vereint unter einem Dach.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut 1981, präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von 213 m² als großzügige Immobilie für die ganze Familie auf einem ca. 1.465 m² großen Grundstück. Aufgrund des Raumkonzeptes könnte man diese Immobilie auch in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen und somit flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen nutzen. Und das Tolle daran ist, keine Wohneinheit müsste Abstriche beim Komfort machen! Die Einliegerwohnung hätte sogar einen eigenen Hauseingang. Somit bliebe die Privatsphäre möglichst ungestört.

„Leben und Arbeiten“ wäre ebenso eine denkbare Option. Das wäre doch auch ein schönes Arbeitsparadies, oder?

Eine top Immobilie mit Format und Stil. Sowohl das Raumkonzept als auch der gesamte Zustand der Immobilie sind gepflegt und sorgen für ein durchgehend stimmiges Bild. Haben Sie schon den parkähnlichen Garten mit teils überdachter Terrasse und Kamin entdeckt? Hier dürfen aber sicherlich alle die einladende Atmosphäre genießen!

Beginnt hier ein neues Kapitel in Ihrem Leben?

Raumaufteilung Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer 1 (ca. 22 m²)
- Flur
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Küche 1 (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 7 m²)
- Wohnzimmer 2 im Split-Level-Stil (gesamt ca. 57 m²)
- Küche 2
- großzügige Terrasse mit Geräteraum (Zugang von Küche 2 und Wohnzimmer 2)

Sollten Sie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit eigenem Eingang) separat als 2-Zimmer Wohnung vermieten/nutzen wollen, hätte diese eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m².

Raumaufteilung Dachgeschoss

- Diele
- Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- großes Badezimmer 2

Raumaufteilung Kellergeschoss/Souterrain

- Doppelgarage mit Abstellraum
- Diele
- Flur
- Heizungskeller
- 2 kleine Kellerräume
- 2 große Kellerräume
- zusätzlicher Kellerraum mit Vorrichtung für Schwimmbad

Ausgesprochen viel Stauraum und weitere unterschiedlich nutzbare Flächen stehen Ihnen im Keller bzw Souterrain zur Verfügung. Vorbei an zwei kleinen Kellerräumen und dem Heizungsraum, gelangen Sie in den ersten von zwei größeren Räumen. Durch einen kleinen Flur mit Badezimmer erreichen Sie einen zusätzlichen Kellerraum mit integriertem Schwimmbad. Neben diesem Raum wartet abschließend eine weitere große Räumlichkeit auf die Umsetzung Ihrer konkreten Vorstellungen.

Ausstattung

- Oberböden: Vinylbodenbelag, Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung (BJ 1982)
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- hochwertige Ausstattung
- Sauna
- Whirlpool
- hohe Decken für luftiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung
- Echtholztüren mit Holzzargen
- vollunterkellert
- Schwimmbad im Keller
- großzügige Auffahrt
- Bewässerungsanlage im Garten
- Outdoor-Kamin auf Terrasse
- Glasfaseranschluss

Technik

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2013) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist da.

Lage

Die Immobilie liegt sehr schön in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebietes in Hamminkeln-Brünen. Unweit entfernt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die Autobahnaus- bzw. auffahrt Hamminkeln befindet sich ca. 2 km entfernt. Sie ist die nächste Anschlussstelle, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

EnEV:
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2013
Endenergieverbrauch: 290,3 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 319,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 898.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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