Das solide und gefragte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage/Sackgasse des urbanen Dortmunder Vorortes Wickede.
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1963 in 4- bis 5-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 27 Wohnungen und 5 Garagen.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.527 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück. Der Bodenrichtwert der Stadt Dortmund liegt zur Zeit bei 400,- €/m².
Die sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen bei ca. 58 m² bis ca. 75 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aud dem Jahr 2017 beheizt.
Die derzeitige Jahresnettomiete für die Wohnungen und die Stellplätze beträgt zur Zeit insgesamt 154.673,- € zzgl. Nebenkosten.
Derzeit wird noch eine Wohnung zur Anmietung angeboten und ist in der IST-Miete unberücksichtigt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Heizung 2017, Erdgas, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauchswert 130,3 kWh.
Zzgl. Käuferprovision: 4,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Gaszentralheizung (Bj. 2017) neuwertiges Dach aus Bj. 2022 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, tlw.- Alufenster mit Isolierverglasung sämtliche Wohnungen mit Balkon bequemer, neuwertiger Personenaufzug tlw. unverbaubarer Weitblick ins Grüne 5 Garagen
Lagebeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Dortmund – Wickede. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man bequem die Innenstadt. Auch die Anbindung zu den Autobahnen ist gut.
noch mehr Infos
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.16.136.129:35644
Objekt-Nr.: 2-4875 · Online-Nr.: 12334099 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
