Freistehend | Nahe am Zentrum | Viele Zimmer | gepflegter Garten

Kurzexposé

Nahe am Zentrum, in unmittelbarer Nähe von Einkaufen und Tramhaltestelle in Gränichen steht ein freistehendes 8.5-Zimmer-Haus mit grosszügigem Garten und wohnmobiltauglicher Garage für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 627 m² grossen Grundstück verwirklichen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Wyna zum Spazieren und Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde gut unterhalten und ist ohne grosse Investitionen bezugsbereit.

_Lage
• Kindergarten 350 m, Schule 350 m, Tramhaltestelle 100 m
• Einkaufen 400 m, Autobahnauffahrt T5 4.1 km
• Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna oder dem Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (16.34, 12.93 und 11.48 m²), kleines Büro, Nasszelle mit Dusche, WC und Doppellavabo, Zugang zum grossen Estrich via Falltreppe
Untergeschoss: Treppenhaus und Verteiler, grosser beheizter Büro-/Disponibelraum mit Lichthof, beheizter Hobbyraum mit Fenster, Waschküche mit Haustechnik, Luftschutzraum

_Umgebung und Parkierung
• Hohe Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander (auch geeignet für ein Wohnmobil)
• Zwei Abstellplätze vor der Garage
• Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Eingezäunter Bereich
• Brunnen mit Umwälzpumpe
• Feuerstelle zum Grillieren
• Steingarten beim Eingangsbereich
• Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1992
Nettowohnfläche: ca. 175 m2
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zentrale und sonnige Lage, nahe an der Wyna
• Gepflegter und grosszügiger Garten
• Viele Zimmer
• Hohe Garage für ein Wohnmobil
Anzahl Zimmer: 8.5
Grundstücksgrösse: 627 m2
Kubatur: 929 m3
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.35 km
Distanz Kindergarten: 0.35 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km
Distanz Tram: 0.1 km
Distanz Autobahn: 4.1 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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