FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN EXPONIERTER WOHNLAGE!
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in Massivbauweise erstellt. Die versetzen Wohnebenen und der zentral angeordnete und offene Dielenbereich belegen dem Anwesen noch heute einen modernen Baustil. Die Ausstattung entspricht zwar durchgängig dem Grundbaujahr, jedoch bietet die gute Gebäudegrundsubstanz und die offene Architektur nachhaltige Sanierungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, dieses Objekt durch ein kreatives Sanierungskonzept neu zu entfalten. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung (Bj. ca. 2005)
Selbstverständlich bieten Gebäudeerweiterung, Anbauten und gar eine Neubeplanung weitere Optionen für eine optimale Grundstücksauslastung.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für gestalterische Ideen wie einen Spielplatz für die Kinder oder einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Dies alles gepaart mit dem Potenzial einer Einliegerwohnung - zur zusätzlichen Einkommensquelle - verleiht diesem Angebot eine einzigartige Perspektive.
Weitere Austattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
*** KELLER-/UNTERGESCHOSS: Hauszugangsbereich/Empfangsdiele/Windfang mit Zugängen zum Haupthaus und der Einliegerwohnung. Hobbyraum/Bar - Hauswirtschaftsraum - Gästezimmer - Gäste-WC (alle Räume mit Tageslicht!) – Heizungsraum - ehem. Tankraum/Abstellraum - Hausanschlussraum
*** EINLIEGERWOHNUNG: Eingang/Flur - Küche mit Speisekammer - Bad - Schlafzimmer - Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse, Wfl. ca. 43 m²
*** ERDGESCHOSS: offene Wohndiele mit Terrassenzugang – Küche – Esszimmer – großes Wohnzimmer - große Terrasse mit Gartenzugang
*** OBERGESCHOSS: zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Flurbereich Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wfl. ca. 153 m²
Außenanlage: gepflegter Zier- und Nutzgarten ringsum – große Gartenterrasse – Balkon
BEVORZUGRTE WOHNLAGE: Das sehr beliebte und ruhige Wohngebiet in der Nähe des "Kühruhgrabens" kann man als eine der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs bezeichnen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv. BESTE INFRASTRUKTUR: Die Nähe zum Aschaffenburger Cityring und den Ausfallstraßen verbindet Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Innenstadtkern und den Stadtteilen. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter „City-Galerie“ sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz und auch fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle, mit Anbindungen zum Stadtkern, zum regionalen Haupt- und Busbahnhof und zu den Schulzentren, liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstelle „Aschaffenburg West“ zur BAB A3 (Frankfurt – München) und BAB A45 - Richtung Hanau und zur B469 Richtung Obernburg, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. HOHER FREIZEITWERT: Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der ca. 75 ha große Landschaftspark „Fasanerie“, mit seinen wundervollen Spazierwegen. Aschaffenburg - auch genannt das „Nizza am bayrischen Untermain“ – bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark „Schöntal“ und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Aktuell ist die Einliegerwohnung noch bewohnt, jedoch kann das Anwesen nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.168:36743
Objekt-Nr.: 0-400013230 · Online-Nr.: 12334780 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
