Charmantes Reihenhaus in idyllischer Lage von Ermlitz

Kurzexposé

Dieses ansprechende Reihenhaus präsentiert sich in einer begehrten Wohnlage und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle mit der hervorragenden Anbindung an die städtischen Zentren von Halle (Saale) sowie Leipzig. Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich im beschaulichen Ermlitz, einem reizvollen Ortsteil der Gemeinde Schkopau im Landkreis Saalekreis, Sachsen-Anhalt. Die strategisch günstige Lage direkt an der Grenze zur sächsischen Stadt Schkeuditz (nur 5 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie von hier in lediglich 20 Kilometern oder etwa 30 Minuten Fahrzeit, während die historische Stadt Halle auch nur etwa 29 Kilometern bzw. 30 Minuten entfernt liegt. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nur 5-minütige Fahrt zur Autobahn A 9 unterstrichen, die eine zügige Anreise in alle Richtungen gewährleistet. Zudem ist der Flughafen Leipzig/Halle an der A 14 in nur 10 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Vielreisende äußerst attraktiv macht.

Infrastruktur:
Ermlitz und seine unmittelbare Umgebung bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. So befindet sich im Ort selbst ein Kindergarten und im benachbarten Raßnitz (5 km) eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien können Ihre Kinder in Schkopau (20 km) oder Merseburg (17 km) besuchen, und den täglichen Einkauf erledigen Sie in Schkeuditz (5 km), wo Ihnen diverse Supermärkte zur Verfügung stehen. Zur Freizeitgestaltung laden die idyllischen Auenwälder an der Weißen Elster mit erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während der Raßnitzer See eine willkommene Abkühlung an warmen Tagen bietet. Sportlich Aktive können zudem den gut ausgebauten Elster-Radweg nutzen, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Radtouren einlädt.

Haus:
Das im Jahr 1997 erbaute Reihenhaus in Massivbauweise erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kellerräume, die vielseitig für Ihre Hobbys oder zum Abstellen genutzt werden können, sowie noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Die moderne Küche ist offen gestaltet und geht nahtlos in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer, die beide über einen eigenen Balkon verfügen und somit private Rückzugsorte mit frischer Luft bieten. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Gasheizung aus dem Jahr 2014 untergebracht ist. Zudem erwartet Sie hier ein weiteres großes Kinderzimmer und eine charmante Loggia, die einen malerischen Blick in die Saale-Luppe-Elster-Aue freigibt. Insgesamt verfügt das Haus so über vier Wohnräume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone, die ein flexibles und komfortables Wohnen ermöglichen.

Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von 242 m² ist clever aufgeteilt, um das Maximum an Nutzung und Privatsphäre zu gewährleisten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der gepflegte Garten, der Platz für Entspannung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich des Hauses ist praktisch und funktionell gestaltet und verfügt über einen eigenen Carport, der Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützt, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet.

Aktuelle Sanierungen:
Der Eigentümer legt Wert auf den Erhalt und die Attraktivität des Objekts und investiert kontinuierlich in dessen Instandhaltung. Derzeit werden die im Gartenbereich befindliche Balkonanlage sowie die Loggia im Dachgeschoss umfassend saniert. Hierbei werden ca. 15.000,- € investiert, um die Qualität und Ästhetik dieser wichtigen Außenbereiche zu gewährleisten. Diese Sanierungen tragen nicht nur zur optischen Aufwertung bei, sondern sichern auch die langfristige Bausubstanz und den Nutzungskomfort des Hauses.

Nutzung:
Das Haus ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 650,00 €. Eine Mietanpassung auf monatlich 780,00 € wurde jetzt durch den Eigentümer vorgenommen, was dann einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.360,00 € entspricht.

Fazit:
Dieses Reihenhaus in Ermlitz ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und die aktuellen Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier finden Sie Ruhe, Komfort und eine hohe Lebensqualität, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bieten wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Reihenhauses zu überzeugen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

noch mehr Infos

Anmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.