Exklusives Wohnen & Arbeiten in Eibelstadt – stilvoll leben und arbeiten in Bestlage

Kurzexposé

In einer der begehrtesten Lagen Eibelstadts erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 215 m² Wohnfläche und einem separaten, ca. 135 m² großen Gewerbebereich im Souterrain – mit eigenem Zugang und direkter Verbindung zum Garten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Echtholzboden aus afrikanischer Wenge bildet das stilvolle Herzstück. Die hochwertige Wohnküche überzeugt mit Dampfgarer, Flaschenkühlschrank und Granitarbeitsplatten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse mit automatischer Beschattung und Heizstrahlern – ideal für jede Jahreszeit. Der Garten ist nach Feng-Shui gestaltet und wird über eine smarte Tröpfchenbewässerung versorgt, ergänzt durch einen separaten 1.000-Liter-Regenwassertank.

Ein Gäste-WC mit extra angefertigten Walnussholzmöbeln, ein geräumiger Vorratsraum mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Spüle, Waschmaschinenplatz und Stauraum sorgen für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein großzügiges Familienbad mit Ankleide sowie eine Loggia mit Ausblick ins Tal.

Die helle Gewerbeeinheit mit Ahornparkett, Küche, zwei WCs, eigenem Gartenzugang und Technikraum eignet sich ideal für Praxis, Büro oder Studio.

Photovoltaik mit BYD-Speicher, BWT-Wasserenthärtung, Alarmanlage und elektrische Rollos runden das Gesamtpaket ab.

Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 135 m² Gewerbefläche im Souterrain mit eigenem Zugang und Gartenanschluss
- Grundstücksgröße: ca. 606 m²
- Wohnküche mit hochwertigen Geräten, Dampfgarer, Flaschenkühlschrank und Granitarbeitsplatten
- Wohn-/Essbereich mit geöltem Echtholzboden aus afrikanischer Wenge und Kamin
- ca. 40 m² große, teilüberdachte Terrasse mit automatischer Beschattung und Heizstrahlern
- Feng-Shui-Garten mit Himalayazeder, Eisenholzbaum und Tröpfchenbewässerung
- Separater 1.000-Liter-Regenwassertank
- Gäste-WC mit extra angefertigten Walnussholzmöbeln
- Vorratsraum mit maßgefertigten Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum mit Spüle und extra angefertigten Stauraumlösungen
- Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Duschbad, Familienbad mit Ankleide, Loggia
- Souterrain: großzügiger Hauptraum, Nebenräume, Küche, 2 WCs, Technikraum
- Durchgängig hochwertiger Stäbchen-Ahornparkett in der Gewerbeeinheit
- Elektrische Raffstores und Rolladen, steuerbar per App/Fernbedienung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (BYD)
- BWT AQA perla Wasserenthärtungsanlage
- Jeweils eine separate Alarmanlage für Wohn- und Gewerbebereich
- 5 Stellplätze direkt vor dem Haus + Carport

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an. Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch und exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Eibelstadt ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Wer hier lebt, liebt die Verbindung aus Natur, Genuss und Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen Weinbergen und Main bietet dieser Ort genau die Balance, nach der viele suchen.

Die Mainlände lädt zum Entspannen und Bewegen ein: Spazierengehen, Joggen, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling – alles in unmittelbarer Nähe. Der Biergarten direkt am Wasser ist der perfekte Ort, um bei Sonnenuntergang ein Glas Wein zu genießen. Und wenn es gesellig wird, locken die traditionellen Weinfeste mit fränkischem Charme und kulinarischem Anspruch.

Auch kulinarisch hat Eibelstadt viel zu bieten: Ob fränkisch-rustikal im Weinforum Franken oder italienisch-leidenschaftlich im Gambero Rosso da Domenico – hier wird Gastfreundschaft großgeschrieben.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte – alles im Ort
- Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar
- Weiterführende Schulen in Würzburg und Umgebung
- Würzburger Innenstadt in ca. 15 Minuten
- Direkter Anschluss an die A3, Bahnhof in Winterhausen
- Flughafen Frankfurt in ca. 1 Stunde erreichbar

Eibelstadt ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und finden.