/ Starkes Investment in Hüsten: 8 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit im Paket!

Kurzexposé

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie insgesamt acht Wohneinheiten. Im Gartengeschoss des Wohnhausanbaus befindet sich eine gut etablierte Gastronomie. Die Pizzeria verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse zur Gartenseite mit zahlreichen Sitzplätzen im Freien – ideal für gesellige Abende im Freien.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1922 errichtet und 2005 um einen großen, modernen Anbau zur Gartenseite erweitert. In diesem Alt- und Neubau befinden sich insgesamt acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und ca. 120 m². Fünf Wohnungen liegen im Vorderhaus, darunter eine besonders großzügige Einheit mit ca. 120 m², die sich über einen Durchgang bis in den Anbau erstreckt. Die drei weiteren Wohnungen befinden sich im Anbau mit separatem Eingang. Diese überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bis auf eine kleine 1-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus sind alle Wohnungen vermietet. Auf dem Grundstück stehen den Mietern sowie Gästen der Gastronomie zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die weitläufige Wiesenfläche hinter dem Gebäude den Mietern eine schöne Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung und Erholung im Grünen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Vorderhaus (Baujahr 1922):
- separater Eingang
- 5 Wohnungen, davon eine Wohnung mit Übergang in den 2005 gebauten Anbau
- voll unterkellert mit separatem Eingang
- vollständige Renovierung in den 80er Jahren

Hinterhaus (Baujahr 2005):
- separater Eingang
- Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss mit 2 Gasträumen, Theke mit Pizzaofen, Küche, Lager- und (Kühl-)raum sowie einen großen, überdachten Freisitz
- 3 modern geschnittene Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss

- Zahlreiche Stellplätze hinter dem Haus mit gepflasterter Zufahrt
- Ebene Wiesenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung 

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer belebten Durchgangsstraße von Neheim-Hüsten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt der A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und ins Sauerland ebenfalls schnell erreicht. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, eine Tankstelle und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Behörden, Banken, u.v.m. erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten wahlweise im Zentrum der Arnsberger Ortsteile Neheim oder Hüsten.