Kurzexposé
WOHNEN IM ALTEN ZOLLAMT *** EINZIGARTIGE MAISONETTE-WOHNUNG IN KARLSTEIN DETTINGEN!
Ein Energieausweis wurde von Seiten der Vermieter beauftragt und wird nachgereicht.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
Überaus geräumig geschnitten beginnt die Wohnungsführung im 2. Obergeschoss. Die Eingangsdiele nimmt Sie in Empfang und bietet einigen Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhschränke. Ein Highlight ist ohne Frage der große Wohn-/Essbereich mit toll erhaltenem Sichtgebälk und Blick auf die Galerieebene. An kalten Tagen machen Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich und für warme Tage schließt sich dem Essbereich ein XXL-Sonnenbalkon mit perfekter Süd-Westausrichtung an. Die Küche ist bereits voll möbliert und wird Ihnen während der Mietzeit zur freien Nutzung überlassen! Auf der Galerieebene, welche offen geschnitten ist, können Sie Ihr Homeoffice einrichten, ein Duschbad rundet diese Etage ab. Des Weiteren stehen zwei Schlafräume und ein helles Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gas-Etagenheizung, die Kosten hierfür trägt der Mieter vollumfänglich selbst und meldet sich bei einem Versorger seiner Wahl an. Verbrauchswerte der Vormieter sind leider nicht bekannt. Jede Menge Stauraum bietet der Kniestock. Weitere Stellfläche könnte im Keller angeboten werden. Ein Stellplatz oder auch eine Garage können gegen Aufpreis hinzugemietet werden. Rollläden an den Fenstern sind nicht vorhanden!
Die Wohnfläche ist aktuell rein die geschätzte Fläche ohne die Galerieebene, diese und auch die Nebenkosten werden noch einmal gegengeprüft und ggf. angepasst.
2. OBERGESCHOSS ohne Aufzug:
Eingangsdiele – Schlafzimmer – Flur – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenstellplatz – Kinderzimmer – Küche (möbliert) – Wohn-/Esszimmer mit Kamin – Süd-Westbalkon
DACHGESCHOSS:
Offene Galerieebene – Duschbad – umlaufender Kniestock mit viel Stauraum
Ein Haustier ist nach Absprache Willkommen.
Kellerraum möglich, Garage und / oder Stellplatz gegen Aufpreis.
Der Karlsteiner Ortsteil „DETTINGEN“ liegt unter anderem im Alzenauer Stadtbusbereich, mit bester Anbindung in die Innenstadt von Alzenau und nach Aschaffenburg. Bahnanbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet sind gegeben. Hervorzuheben sind die guten Anschlüsse an die BAB A 45 in die Richtungen Aschaffenburg und Hanau. Die Aschaffenburger Innenstadt liegt ca. 12 km vom Wohnstandort entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt sowie den FRAPORT erreichen Sie in ca. 25-35 Autominuten.
Grundschule, Kindergarten und Tagesstätte sind in Karlstein gegeben; weiterführende Schulen liegen in Alzenau, Aschaffenburg und Hanau.
Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 3 MonatsmietenFür weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
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