Attraktives Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Nierswalde, ein zugehöriger Ortsteil der Stadt Goch.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer massiven Bauweise und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², erstreckt sich der Wohnraum über 1,5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von 109 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 90 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre Gäste.
Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage ist hier realisierbar.
Diese Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, die als Sondereigentum deklariert wird. Das Nachbarhaus, ebenfalls eine Doppelhaushälfte, kann ebenfalls erworben werden. Beide Immobilien sind auf einem Flurstück erbaut worden und müssten noch vermessen und geteilt werden.
Optional kann noch ca. 900 m² Bauerwartungsland zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Garderobe, geräumiges Wohn-Esszimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer und 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Wasch-u. Trockenkeller, Heizungskeller und 3 weitere Räumlichkeiten

Das Wohn-Esszimmer mit insgesamt ca. 40 m² ist lichtdurchflutet, wurde mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Dieses bildet das Herzstück des Hauses, das sich für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein eignet. Ein uriger Kaminofen verwöhnt Sie zusätzlich. Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit 2 Handwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist von langlebiger Qualität und verspricht hohen Wohnkomfort.
Die helle Einbauküche wurde 3-seitig bestückt und kann optional von den Eigentümern übernommen werden.
Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert.
Im Außenbereich erwartet Sie eine bezaubernde, teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der gepflegte Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. Hier wurde ein praktisches Gartenhaus und eine Teichanlage integriert. Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.
Eine großzügige Photovoltaikanlage schont Ihren Geldbeutel und zwei KFZ-Stellplätze komplettieren diese Immobilie!
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und doch gut erreichbaren Lage suchen. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause in Goch erwartet Sie!

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Böden: teilweise helle Bodenfliesen, teilweise Teppichboden
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Gäste-WC
* hochwertige Bäder
* Kaminofen
* Komplette Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* großzügige Photovoltaikanlage mit 7,8 KW
* Gartenhaus mit Überdachung davor
* Teichanlage



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nierswalde, einem idyllischen Gocher Stadtteil. Sie befinden sich hier 5 km entfernt von der Stadt Goch.
Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern an der deutsch-niederländischen Grenze im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum - über die Region hinaus bekannten - bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit zwei Autobahnanschlüssen zur A57, dem Bahnhof an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zum Flughafen Weeze macht Goch auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Bekanntheit erlangte Goch nicht nur dank berühmter Persönlichkeiten wie Kaiser Otto III. oder dem heiligen Arnold Janßen, sondern insbesondere durch die ausgeprägten Feierlichkeiten während der Karnevalszeit.
Umgeben ist die Weberstadt Goch von Bergen (NL) und Gennep (NL) im Westen, Kranenburg, Kleve und Bedburg-Hau im Norden, Uedem im Osten und Weeze im Süden.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die in Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.