Modernisierter Villenbungalow in Waldrandlage

Kurzexposé

Willkommen in dieser wunderschönen Villenbungalowhälfte, die im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde und durch ihre charmante Bauweise sowie die besonders ruhige Lage besticht. Das großzügige Villengrundstück liegt in einer einmaligen Waldrandlage mit eigenem Zugang zum Kreuzlinger Forst – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das gepflegte Anwesen im gehobenen Zustand, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss und bietet viel Raum für Komfort und Lebensqualität. Das Satteldach verleiht dem Haus seinen klassischen Charme, während die Totalrenovierung im Jahr 2012 das Zuhause auf den neuesten Stand gebracht hat. Die hochwertigen Steinzeugfußböden, die sonnige Südausrichtung sowie die zwei wunderschönen Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Einbau einer 240 mm starken Wärmedämmung über der Decke EG und Modernisierung Heizung
- Einbau neuer Fenster- und Haustürlemente mit zum Teil elektrischen Rollos oder Raffstores
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge mit hochwertigem Naturstein
- Modernisierung der Elektroinstallation und Erneuerung der Wasserleitungen in Edelstahl
- Renovierung der gesamten Bäder und Einbau neuer Holzinnentüren
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Siemensgeräten

Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Familie und Gäste erhöht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei oberirdische PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie weiterhin:

- Regenwasser Zisterne im Garten für Bewässerung und Warmwasseranschluss für Gartendusche
- Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Wallbox für das E- Auto
- Dampfbad Funktion in der Dusche im Masterbad
- zwei in der Wand verbaute Safes
- Dusche auch im Keller - Waschküche
- große elektrische Sonnenmarkise über gesamte Wohnzimmerfront
- Gartenhaus mit einem Starkstromanschluss, z.B. für einen separaten Spa-Bereich
- der Rasen wird von einem Mähroboter gepflegt.

Die Lage in Krailling, einem der begehrtestes Vororte Münchens im beliebten Würmtal, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, seine Ruhe und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über den S-Bahnhof Stockdorf kann der Münchener Marienplatz in ca. 25 Minuten erreicht werden. Mit dem PKW erreichen Sie über zwei Autobahnanschlüsse das weitere Münchener Umland oder das Voralpenland.

Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung im Fünfseenland in dieser besonderen Immobilie – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis