Gewerbeeinheit im Mischgebiet von Spiegelau!

Kurzexposé

Angeboten wird hier eine ca. 430 qm große Gewerbehalle/Verkaufsfläche, die ursprünglich als Verkaufsfläche diente. Das Gewerbeobjekt steht in einem Mischgebiet in zentraler Lage von Spiegelau. Das Gebäude kann vielfältig genutzt werden. Hier kann sich neues Gewerbe ansiedeln, aber auch Wohnraum geschaffen werden.

Das Gebäude verfügt über neuwertige Kundentoiletten sowie über abgeteilte Büroflächen. Der größte Teil der Nutzfläche ist nicht unterteilt und bietet somit die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Geheizt wird mit einer Gasheizung.

Im Erdgeschoss bietet das Gebäude auf insgesamt ca. 260 qm mehrere Nebenräume und eine große Ladenfläche.
Eine aus einer Holzkonstruktion gebaute Galerie (im ursprünglichen Bauplan wurde hier eine ca. 60 qm große Wohnung vorgesehen), bildet eine zweite Ebene, die ebenfalls vielseitig genutzt aber auch entfernt werden kann.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten wären denkbar:
- Getränkemarkt
- Galerie/Ausstellungsfläche
- Wohneinheiten
- Einzelhandel
- Handwerksbetrieb
und vieles mehr!

Parkplätze befinden sich auf jeder Seite des Objekts.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- große Verkaufsfläsche
- Nebenräume
- Sanitäre Anlagen
- Parkplätze
- Gasheizung

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich auf einer gut frequentierten Straße, die Frauenau mit Grafenau verbindet. Spiegelau gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau und ist ein anerkannter Erholungsort. Dort befindet sich die berühmte Glasstraße die von Neustadt an der Waldnaab über Spiegelau bis nach Passau führt.