Wohnen auf einer Ebener - hochwertiger Bungalow in Thüngen

Kurzexposé

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 2000 überzeugt nicht nur durch barrierefreies Wohnen sondern auch durch seine hochwertige Bauweise und großzügige Grundrissgestaltung.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen, wobei der Dachboden zum Ausbau vorbereitet ist und das UG als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet aktuell den höchsten Wohnkomfort mit ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Highlight ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten. Der Erker in Südausrichtung verleiht dem Raum eine tolle Lichtatmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche - hier ist ebenfalls Platz für einen Essbereich - Platz zum Lagern der Lebensmitteln oder für eine weitere Kühltruhe finden Sie in der separaten "Speisekammer". Abgerundet wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (hinter dem Haus) und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie über eine hochwertige und neue Buchenholztreppe in das Untergeschoss, welches Ihnen nochmal ca. 104m² Wohnfläche bietet. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro nutzen können. Ein separater Eingang macht es möglich, dass dieser Bereich als Einliegerwohnung verwendet werden kann.

Neben dem Innenbereich weiß auch der Außenbereich zu überzeugen - die gepflegte Außenanlage mit zwei Terrassenbereichen und Doppelgarage vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot.

- Baujahr 2000
- Passivhaus aus Ytongstein
- Etagen = 3
- Zimmeranzahl = 4,5
- 214 m² Wohnfläche
- 104 m² Wohnfläche UG
- 100 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- teilunterkellert
- Ölheizung Buderus G115 von 2000
- Leitungen für Solarthermie vorbereitet
- Fenster = Kunststofffenster, 2fach-verglast (
- Außenwände gedämmt
- Fussbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage (ohne Salz)
- Satellitenempfang
- elektrische Rolläden und Raffstores
- Bewegungsmelder mit Lichtsteuerung rund um das Haus
- elektrisch angetriebenes, zweiflügliges Einfahrtstor mit Funksteuerung

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in der charmanten Gemeinde Thüngen, im Herzen des malerischen Unterfrankens. Die Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Würzburg und 30 km westlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand des Kreises Main-Spessart und hat knapp 1.450 Einwohner.

Thüngen besticht durch seine historische Kulisse (Ortsbild wird geprägt von der Schlossanlage, die sich im Herzen des Ortes befindet) und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Die umliegende Natur und die Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Würzburg bequem erreichbar, was Thüngen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Zudem sorgt die Infrastruktur für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, so dass Sie flexibel und mobil bleiben.

Weitere Eckdaten:

- Bäckerei (ca. 600 m entfernt)
- Kita wenige Schritte entfernt (ca. 400 m entfernt)
- Grundschule (ca. 650 m entfernt)
- Allgemeinmediziner (ca. 500 m entfernt)
- nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Müller (Retzbach) und Aldi, Norma, Edeka (Zellingen)
- Bushaltestelle (ca. 400 m entfernt)
- Busanbindung nach Gemünden oder Schweinfurt
- Tankstelle (ca. 280 m entfernt)
- direkte Anbindung an den Wernradweg