Eigenheim für die kleine oder große Familie

Kurzexposé

Das 1998 erbaute Doppelhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die angrenzende Garage beherbert den Technikraum (Ölheizung und Öltanks) sowie weitere Lagerfläche und schirmt das Wohnhaus von der angrenzenden Straße ab.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem hellen Wohnzimmer die Küche mit Einbauküche und direktem Gartenzugang, eine Speiß sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das kleinste Schlafzimmer wird durch einen eigenen Balkonzugang aufgewertet, welches besonders zu den Abendstunden einen sonnigen Platz bietet. Die offene Diele hält weiteren Platz für individuelle Bedürfnisse (Home Office, Handwerksarbeiten) der Bewohner bereit. Im Dachgeschoss sind weitere Lagerflächen vorhanden, auch ein Ausbau als „Einliegerwohnung“ wäre denkbar. Mit dem Ausbau wurde in Teilen bereits begonnen.

Das Haus ist teilgeräumt und kann sofort übernommen werden.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Dank der soliden Bauweise entspricht das Haus auch heutigen Anforderungen, lediglich überschaubare Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, Austausch von Armaturen, Schaltern, teilweise Reparatur von Rollläden etc. sind notwendig).

Lagebeschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in Tautenhofen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Leutkirch – ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt seine Bewohner durch ländlichen Charme und gelebten Dorfcharakter. Nur wenige Fahrminuten von Leutkirch entfernt, verbindet der Vorort naturnahes Wohnen mit den städtischen Annehmlichkeiten.

Die Kinderbetreuung der kleinsten Bewohner wird in Tautenhofen über den eigenen Kindergarten abgedeckt, weitere Bildungseinrichtungen aller Klassen finden sich in Leutkirch und können bequem per Bus, Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden.

Eine breite medizinische Grundversorgung sowie umfassende Sport- und Freizeitangebote (Stadtbad, Tennishalle, Kino uvm.) liegen quasi vor der Haustüre und werden durch die attraktive Umgebung Sommer wie Winter ergänzt.
Die Autobahnauffahrt Leutkirch-Süd der A96 (bzw. auf die A7 in Memmingen) verbindet den Bodenseeraum (Lindau) mit dem Voralpenraum (Füssen) und der Landeshauptstadt Stuttgart.